“七月份房地产业的各项数据指标都出现了负增长。这种自1998年以来唯一一次指标出现全面下滑的现象。是国家上半年一系列宏观政策的影响还是整体市场的效应，目前还不好判断，但可以预计的是，三季度房价涨幅将会明显趋缓。”上周六，在深圳举行的中国企业家论坛深圳高峰会上，来自北京华远、卓越集团等房地产界的权威人士在接受记者采访时指出。

    央行近期加息影响较小

    对于近期央行加息对房地产业有何影响，北京华远集团董事长、总经理任志强表示，央行此举是为了保护消费者甚至鼓励个人消费，其目的不是限制房地产，而是引导房地产行业朝着更加健康的方向发展。开发资金虽然对于发展商有着举足轻重的作用，但由于房地产行业企业自有资金的比例正逐步提高，目前总体上已接近40%，所以不会根本影响房地产商的发展，而资料显示，今年全国房地产的银行贷款虽然增加了2300亿元，但是银行贷款近几年内一直呈下降趋势，其比例越来越低。

    卓越集团总裁李晓平也认为，此次央行加息对购房者影响不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影响在于它给开发商一个信号：宏观调控的威力会继续释放。

    七月份各项数据全面下滑

    据记者获得的信息，上半年房地产市场的各项数据都比较乐观，出现了供销两旺的局面，但7月份出现了全面下滑，甚至出现了自1998年以来唯一一次全面指标数据出现了负增长的情况。销售、投资、土地供给都出现了负增长。

    任志强认为，在8月份数据还没有出来之前，到底是宏观调控还是整体市场行为还不好判断，但他透露，房地产已经不再是投资的重点。据有关部门公布的资料显示，虽然有一些特大城市，房地产开发投资占固定资产投资的比重依旧居高不下，但总体说来，上半年全国房地产开发投资占固定资产投资的比例仅为两成不到。

    三季度深圳房价涨幅明显趋缓

    上半年，在国家和深圳出台一系列宏观调控政策之后，深圳的房价仍然缩量上涨，对此卓越集团总裁李晓平认为，房价的发展有一个惯性，另外市场也有一个政策消化期。从5月下半月开始，成交减少，房价看起来是在涨，但第三季度房价涨幅明显呈一种减缓甚至停止的趋势。目前政府对部分开发用地采取投标的方式，以及为了缓解土地紧张而采取批量出让住宅用地的方式，都将有助于改善房价不断上涨的局面。

    地产业专家认为，由于房地产市场的供给仍然存在一定缺口，加上可以开发的土地资源不断减少，因此对于房价是否能真正意义上出现大幅下调表示谨慎。

【来源：中国证券报】