“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。

    开发商宁卖项目死不降价 房价到底何时能走低?

   主持人：

    据媒体报道，如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们宁愿选前者。2006年的第二季度，房地产开发商出售项目、而不是我们期望见到的降价这一现象浮出水面。8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。

    那么，究竟是什么让这些房地产开发商有如此大的底气呢？国家信息中心日前以空前严厉的态度发表报告，将矛头直指房产“泡沫”的主要诱因之一———部分地方政府和开发商。报告认为，地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收、高价格卖出，赚取差价，土地出让收入成为重要的财政收入来源；开发商则不仅在二级、三级市场上炒卖土地，而且通过炒卖楼花等手段牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。为什么管理部门出台了无数个政策以后，房价还是没有任何下降的趋势，而房产商能死不降价呢？

    大众评判台 

    曹中铭：政绩与降低房价挂钩，如何？

    近几年房价持续上涨，不仅增加了购房者负担，也使经济发展中或多或少夹带有泡沫成份。既然房价高企是地方政府与房产商“狼狈为奸”的结果，那为何不将地方官员的政绩以及乌纱帽直接与降低房价挂上钩呢？

    严海渊：打破勾结

    为什么在国家屡屡对房地产市场下猛药后，房价还是没出现大家所盼望的回归呢？最根本的原因就是地方政府和开发商之间相互勾结。如果他们的这种利益关系不破除，房价怎么可能降下来？

    励俊：转嫁风险

    卖项目属于风险转嫁，接手的集团不仅资金雄厚，而且都有更好的政府资源背景。我觉得如果廉租房和经济适用房等政策不能落实到位的话，房价还会死扛下去。目前确有房产商宁可接受抵押拍卖而不执行降价销售，毕竟拍卖不但资金到位快而且风险小。

    赵文斌：房价进入肉搏阶段

    当房市的谎言被一次次揭穿后，房价从智勇的博弈到了单纯的肉搏，蛮力几乎成了最后攻防的武器。在这场对峙中，坚持是最大也是最后的武器。

    当博弈双方是小集团和大众时，对峙是小集团的杀手锏和有效游戏。关注民生一直是我国政策的出发点，能撼动国策的事情在我国目前还不存在，房价下跌应可期待。

【来源：每日经济新闻】