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言论：房价大跌不利经济百姓也不会受益

发布时间：2007-1-18 11:38:50

责任编辑：阿昆

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　　供不应求、刚性需求旺盛一直以来被认为是京城房价上涨的主要原因，但是近日北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。中新社发刘道伟作
　　
　　现在的关键问题是想方设法提高居民收入，让他们都有钱买房。如果房价大幅下跌，最先受害的是中国经济，其次是政府，最后才是房奴。而受益的决不会是买不起房子的普通百姓。
　　
　　忽如一夜房改来，千楼万厦建起来。当住房成为中国老百姓的新“三大件”之一，当住房不再是一种福利而成为一种商品的时候，我们才骤然发现房价早已超过了我们的购买能力。
　　
　　房价上涨是好事，说明经济增长，市场繁荣，是正常国家正常经济状态下的正常现象。纵观近几年的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，住房即是商品就符合商业规律，价格调整是不以人的意志为转移的，国家经济形势的迫切要求，固定资产投入的不断增加，老百姓渴求生活质量的改善，建筑市场上屡禁不止的商业贿赂，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因。
　　
　　宏调政策收效不大
　　
　　理性地看今年的房地产市场，仍将是风起云涌，波澜不惊。因为国家政策的导向问题，因为资金链的问题，开发商的合作、兼并、整合和腾挪将成为市场的主旋律，但“涨价”将依然跳着漂亮的“独脚舞”向我们走来，归根结底是目前中国经济是只能前进不能后退，房地产是主力军，让房价跌下来无疑是让中国经济滑坡，是不符合国家产业政策和导向的。
　　
　　地方诸侯经济的兴起使宏观调控政策难以奏效。“上有政策，下有对策，自己还有一套决策”多年以来一直是地方应付上级领导检查和督导的法宝。改革开放以来，多次的政策调整，使地方看到了国家政策的不稳定性和诸多漏洞，所以才有了“遇见红灯躲着走，见了黄灯快点走，绿灯亮了慢点走”的工作策略，现在一些地方又出现了“村哄乡，乡哄县，一直哄到国务院”的现象。越是国家明令禁止的项目，越说明有利可图，越要千方百计上马。国家限制外资介入房地产，外资热钱反倒越涌越汹；国家整合房地产市场，提高房地产准入门坎，本意是好的，其结果却是开发商没少，但竞争少了，垄断加剧了，房价上去了，宏观调控政策一次次竹篮打水。
　　
　　政绩观起重要作用
　　
　　地方政府的政绩观。畸形的政绩观念决定了哪个地方政府也不会心甘情愿让房价大幅下跌，让GDP下滑，给自己的政绩抹黑。
　　
　　房地产开发商。企业经营的最终目的就是利润，所以哪个开发商也不愿意让房地产跌价。
　　
　　土地价格决定了房价居高难下。在国家现行“招拍挂”的政策下，再加上国家人为控制土地供应量，土地价格只会越炒越高。
　　
　　城镇化加剧使住房供不应求。农民工大量进城，最终得在城里安居乐业，住房需求长远看仍然无法满足供应，房价必然难以降下来。
　　
　　综上所述，中国的房价在相当长一段时间仍将呈上涨趋势。有人说中国的房价有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等个别大城市确实有泡沫，但他们的泡沫完全可以在五年到十年的时间里自行被市场消化掉，其它中小城市的房价应该是与目前经济增长相一致的。像北京这样的全国热点地区，温州炒房团走了，山西大老板又来，更何况全国各地的淘金者还在源源不断涌入，房价很难跌下来。还有深圳、广州等地区，买房的人当中有相当一部分是港澳人士，在港澳房价长期高企的情况下，港澳的中低收入阶层依然会选择在珠三角地区买房，房价自然也很难跌下来。
　　
　　房价大跌不利经济
　　
　　换言之，如果房价大幅下跌，最先受害的是中国经济，其次是政府，最后才是房奴。而受益的决不会是那些现阶段买不起房子的普通百姓，因为经济倒退，必然使普通老百姓的生活质量下降，原来买不起房子的还是买不起，甚至会面临更加难堪的境地。
　　
　　目前中国经济的通胀现象已经显现，经济危机一触即发。我们很清楚房地产过热可能对中国经济带来的灾难性的后果，我们也关心今明两年中国的经济能否顺利实现软着陆，我们更期望明天的房价不会太高。

【来源：中国新闻网】

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