央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。据透露，会议对“第二套房”的认定标准定下三条原则底线，具体操作细则由商业银行自己把握。此外，建设银行董事长郭树清日前接受采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。

　　以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。目前，北京地区部分商业银行已出台的细则中，二套房首付比例均为40％，如果此次建行将北京地区第二套房首付提至50％，应该是最高的。 

　　央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。新政发布后，银行在实际操作中确实遇到很多问题，并不是银行可以界定的。

　　据悉，监管层确定的三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。业内人士称，这三条规定并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性。

　　贷款总额及年限 现行7.83%利率月还款额 上调至8.613%月还款额 月供增加金额

　　20万元10年 2408.43 2491.82 83.39

　　20万元15年 1891.73 1982.75 91.02

　　30万15年 2837.59 2974.12 136.53

　　30万20年 2477.67 2624.97 147.30

　　40万20年 3303.56 3499.95 196.39

　　50万20年 4129.46 4374.94 245.48

　　60万20年 4955.35 5249.93 294.58

（责任编辑：杨迪）

【来源：人民网】