房贷新政效应的发酵直接导致今年的“银十”成色不足，买卖的胶着、观望气氛的浓重成了今年“银十”的主要特点。根据沪上部分大型房产经纪公司的最新统计数据，10月份上海二手房成交量大幅下滑，幅度达到10%到30%，一些房产经纪公司的第二套房业务几乎为零。与此同时，新房成交量下滑幅度也高达30%。

二手房市场萎缩

中原地产研究咨询部数据显示，10月上海二手房整体成交量比9月份成交量环比下降3成左右，与往年同期相比交易量下降5成；从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。

信义房产的成交数据也如出一辙，10月份整体成交量环比下降了15%左右，但成交价格有所上升。据合富置业统计，自10月份以来，各门店成交量环比下降10％左右，大多数业主选择转售为租。中原地产百家分行的综合信息显示，10月客户观望气氛明显，其中有8%的房东将手头物业转售为租，有少数房东停止出售物业，静待后市发展。

刚颁布的房贷新政影响力正在二手房市场上逐步释放。中原地产一内部人士昨天透露，10月份，第二套房贷款申请的通过率现在几乎是“零”。

新房成交量下降

上海新房市场同样遭遇了成交量的大幅滑坡。根据网上房地产有关数据综合统计，截至10月30日，上海新房市场新增普通住宅成交量为137.4万平方米，成交量比9月份减少41万平方米，环比减少超过30%。根据荒岛房产的有关统计分析，新房的成交价格则呈上升态势，截至10月30日，上海住宅新楼市场的成交均价为10727元/平方米，环比上涨9%。

荒岛房产有关分析人士向记者表示，10月份，上海新房市场与二手房市场均表现出了量减价增的态势。从新房市场来看，新房供应量明显减少。

分析人士表示，目前，相当一部分具有刚性需求的购房人群，也在观察新政具体实施后的动向，房价若没有急剧变化，他们还会马上出手购买。投资性需求则可能观望的时间更长，这部分购房者更关心的是各家银行的房贷细则。

【来源：上海证券报】