从本周一开始，曾经伴随万科地产19年发展的企业标识光荣“退休”，取而代之的是一个由4个红色“V”组合而成的新标识。万科地产董事长王石在新标识亮相的同时公开承诺，未来，万科地产将继续坚持“不囤地”、“不捂盘”的原则。

　　王石寄厚望于新标识

　　再表打造“百年老店”决心

　　注重品牌精细化经营已经成为目前众多知名房地产企业的共识，更换企业标识也是企业进入全新发展阶段的开始。据记者了解，万科地产新标识正是在企业目前定位和未来发展方向与原标识内涵之间存在差异的背景之下诞生的。由于原标识的设计阶段，万科尚属一家以经营电器贸易起家的多元化公司，且有进入电脑制造业发展的思路，因此原标识的设计带有适合在电器产品上使用的考虑。

　　很显然，原标识的设计初衷与目前万科以住宅业务为核心业务，并经过14年的发展居为目前中国最大住宅企业之一的定位和形象并不吻合。而借由新标识的启用，万科地产也更加清晰地表达了企业的核心理念，即万科作为住宅行业坚定的实践者，以“感恩”的心关怀生而不同的人，并致力于实现“让建筑赞美生命”的理想。

　　万科董事长王石表示，新标识蕴含着万科地产4个核心要素，即以人为本的客户理念、专注于住宅开发的发展方向、建造方式的变革、坚持可持续发展的经营理念。在王石看来，万科此次新标识所传达出的“感恩”意识，既包含对客户的感恩之情，也有对社会的感恩之意，其实质在于强调企业与客户、社会的和谐共生，惟有这样企业才可能具备持久的生命力。王石在新标识发布后更是激情地表示，希望新标识伴随万科成长为“百年老店”。

　　明年开工面积过千万

　　王石承诺不囤地、不捂盘

　　王石在接受采访时透露，从2004年开始，万科每年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年9月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平方米，而万科明年的开工量将超过1000万平方米。也就是说万科明年的实际开工土地量将达到万科土地储备的60%以上。

　　目前众多品牌企业在全国各地近乎疯狂的土地扩张，特别是今年二季度表现更为明显。像广州碧桂园的土地储备已经达到5000多万平方米，几乎可以建造一个中等城市。对此，王石表示，如果一个公司是靠土地升值赚钱，那么持有的土地可能是越多越好。但万科是靠做房子创造的价值赚钱，公司持有的土地，只要能够保证公司经营的稳定和未来的增长就足够了。万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。事实上，最近几年是万科增长最快的几年，比较少的土地资源并没有影响到公司的继续发展。

　　同时他也表示，万科一直反对囤地、捂盘，未来也将坚持“不囤地”、“不捂盘”的原则。王石承认，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月时间，这在行业里面是最快的。这样的策略虽然会使企业利润率低一点，但是资产回报率却是很高的。　　万科融资并非“圈钱”

　　担心“寡头垄断”尚早

　　银行融资渠道的收紧加上行业竞争的加剧，促使众多房地产企业加快了上市步伐。今年9、10月份以来，包括远洋地产、SOHO中国、奥园地产先后成功在港上市更是令这股地产公司上市热潮愈演愈热。有统计数字显示，今年房地产上市公司增发了1000多亿元，一时间“圈钱”嫌疑骤升。而万科地产也在今年增发了100亿元，占到总额的10%。

　　对此，王石表示，“圈钱”和企业正常股票融资要区分开，只有过度融资、且没有用在企业主营业务上，并侵害股东尤其小股东权益的行为才能称为“圈钱”。今年1-9月，房地产上市公司在A股市场总共融资304亿元，其中万科大概占33％，募集资金100％都投到了指定的项目上去。同时，最近3年是万科融资相对比较多的3年，也是净资产收益率较高的3年，一直保持在14％以上。可以说从2003年到2006年，万科的每股收益增加了5倍多。

　　此外，面对一直流传在业界的“房地产暴利论”因为今年各家房地产上市公司在资本市场的火热表现而有所升温的迹象，王石认为，尽管从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，但房地产行业的资金占压比较多，周转也较慢。所以，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。

　　王石认为，目前中国房地产行业的集中度不到美国的1/3，更不到不到我国香港的1/10。2006年中国房地产企业综合实力第一名是万科，其市场占有率仅有1.25%，而美国的地产企业第一名的市场占有率是4.9%，中国前五名的地产企业加在一起还不到市场占有率的5％，而美国这一数字是17％。因此，应该说目前中国房地产行业的现状并非太集中，而是过于分散。同时，王石也认为，中国房地产行业的自由准入原则是不容易出现“寡头垄断”的。

　　在王石看来，资源向房地产上市公司集中利大于弊，一方面这些公司都逐渐走上品牌发展路线且企业透明度高；另一方面这些企业也为普通投资者带来了股票投资的好机会；同时，这些企业盘活存量土地的能力在增加房地产市场供应、稳定房价方面都有帮助。商报记者 赖大臣

【来源：人民网】