“上海房产的供应状况几乎可以决定房价的走向。市政府采取的可以抑制房价回落的重要手段就是推迟房地产供应量”

    根据建设部的一项报告，2006年上海住宅价格的涨幅为-0.5%，这是2000年以来上海房价首次出现负增长。而房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围，显示调控已经奏效。

    但是随后就有人质疑这份报告采样的可信性。易居房地产研究院回建强执笔的《2006年上海房地产发展实证数据》显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4%左右，2005年度的涨幅则超过20%。调查发现，在实际交易中，几乎所有的环节都能够被“操纵”：某个区域有几套房子出售，房东一般只开出低价，挂牌价格被各个房产中介控制；实际成交价格和交易中心备案价格可以相差30%-50%。

    “政府方面还是不希望房价跌。”上海市政府一位人士表示，“房产市场的情况是，房产的供应状况几乎可以决定房价的走向。”据悉，从去年开始，上海市政府通过多种手段调控新房上市的供应量。最新的统计数据显示，截止到今年3月，上海一手房可售存量已经降到1000万平方米以下，为过去一年来楼市存量最低点。“但是实际上，这是政府控制的结果。这就使得新增房源减少，造成供应减少的现象。”上述人士表示。

【来源：文摘周报】