央行最近公布，2月份建筑贷款余额、购屋住宅贷款余额双双创下历史新高水准﹔房屋修缮贷款一举闯破五年高点。但央行官员表示，余屋现象并不严重，目前并没有房地产泡沫化风险。

　　购屋住宅贷款、房屋修缮贷款及建筑贷款余额再创新高。央行公布，2月份建筑贷款余额达8837亿元，购屋住宅贷款余额也增至4.4544万亿元，双双创下历史新高水准﹔房屋修缮贷款则一举闯破8000亿大关，创五年

高点。银行业者指出，在房地产景气回温带动下，部分贷款户将已偿还的额度再贷出来投资翻新房地产，使得房屋修缮贷款需求增温。

　　但受到银行考量房贷授信风险，纷纷调降房贷成数的影响，使得房贷余额月增率下滑，央行官员也认为，由於银行纷纷减少房贷成数，对购屋贷款余额增加速度也会有影响。但建筑贷款余额则持续向上冲，完全不受2月工作天数仅14天影响，月增幅近200亿元，较1月增幅高出逾50亿元，并突破8800亿元，向9000亿大关迈进。

　　由於购屋贷款月增幅趋於缓和，一方面受到房贷成数影响，另一方面，向来被视为房地产景气的购屋住宅贷款余额，月增率出现走缓趋势，再者余屋量、核发建造执照及商用、住宅楼地板面积数据表现不尽理想，引起市场关注房地产景气走势，央行官员表示，今年初余屋量走高，但余屋现象并不严重，目前并没有房地产泡沫化风险。

　　央行官员分析指出，国内房价虽然走高，但涨幅跟其他国家相比，涨势有限。银行业者则说，房地产价格飙涨仅限於台北县市捷运沿线周边，并非全面性走高。不过，银行业者表示，房贷市场授信风险已经提高，银行除了降低房贷成数因应外，也开始转移到财富管理领域发展。

　　建商看好329档期景气，爆出1500亿元推案量，不过根据营建署的调查，金融业者承贷意愿持续低落，恐抑制投资客进场发挥的空间。政大教授张金鹗指出，从供需基本面来看，如果银行对市场从乐观渐趋为保守，开始调整房贷成数时，投资客也会有所警觉而缩手，届时整体市场就可能出现下修。

【来源：星岛日报】