杨慎：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，下午好！今天我们大家在这里隆重聚会，举行和谐地产建设发展论坛，以及蓝筹地产评论创刊2周年的庆典活动，在这里我代表中国房地产业协会，代表全国工商联房地产商会对论坛的召开表示热烈的祝贺。

　　居住和谐是一个大题目，或者是总题目，它的宗旨和目标就是随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目标。

　　这个路径是长期的、是渐进的，同时又是一个T字发展的过程，我国建筑房地产业为实现这个目标，这些年来作出了很大的努力和贡献。

　　在这里我不想讲更多的道理，用几个基本的数据来做一个说明。新中国成立以前，全国城镇住宅总量是多少呢，两亿一千九百万平方米，人均住房面积是多少，3.75平方米，而且90%以上都是简易平房。北京市刚解放的时候我参加了工程，一共三栋楼房，都是简易平房，公共厕所和公共用水。

　　新中国成立后，1950到1980年，30年一共新建城镇住宅7亿平方米，一共1400万套，按照50平米一套计算的，平均每年47万套。

　　因此，住房严重短缺成了一个社会反映强烈的重大社会问题，在这样的历史背景下，小平同志1980年4月2日作出了一个加快住宅建设的决定，由此开始了我国住宅建设的先进发展时期。

　　从这时候开始，到2006年，也就是去年的年底，这26年一共新建城市住宅是86亿平方米，是改革开放前30年总和的12.6倍。按照90平方米一套来计算，一共解决了9770万家庭住宅面积。

　　这不是最大的社会和谐吗？我们还记得80年代以来，我国正处于城市化快速发展的时期，大量的农村人口到城市求生，1980年城镇人口是1.9亿，2006年末是5.7亿。一共增加了3.8亿。试想，如果我们这个时期没有足够的住房，3亿多人口的居住问题从哪里解决，社会的和谐又从哪里谈起，所以我说在经济发展基础上，根据收入水平的提高，不断的增加住房量！这是一个永恒的课题，从这个意义上讲，住宅建设房地产业是一个恒久产业，不是三年五年十年就可以了，它是随着人类社会的发展，社会进步不断满足，不断提高，不断完善和升华的过程。

　　在这里我和在座的再进一步探讨，住宅建设的发展，由于我国土地二元制的限制，引发了新宪法的改动和我们现在《物权法》的改动，使得中国的老百姓真正成为拥有自己财产的人，使得广大人民从追求生活幸福进而共同缔造中华民族的太平盛世，这是我们房地产界做的贡献。从住房制度开始引发了土地制度改革，引发了所有权的改革，由此引发了我们大家共同创造中华太平盛世，难道这不是最大的和谐吗？所以今天的主题讲和谐社会，这就是最主要的命题。

　　当然，我要讲，房地产业在发展过程中，不是没有问题，有问题而且问题不少，但是比之而言，存在的问题是第二位，从存在的问题来讲，房地产主要问题不在生产力层面，不在微观层面，更多的是在于体制发挥政策的上层建筑，因此我们现在一般讲政府勾结房地产开发商牟取暴利，坑害百姓，这种话没有事实也没有任何的根据。根本的问题是我们的财政税收制度，这样的财政格局，使得地方上不得不为自己的发展夺取一部分的经济收入，我看了一个资料，地方各级政府的各种支出有43项，数量之大可以想像，地方的钱从哪里来，这些地方都是问题。

　　讲到这点的时候，我还感到特别庆幸，我们国家的领导人，对房地产业的发展始终保持着支持的态度，始终坚持房地产业良性发展的重要性，每次中央工作会议的文件我都看，讲的非常清楚，直到今年的3月5日，全国人大会，政府的工作报告还明确的指出，房地产业对发展经济，改善人民的居住条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，必须发展，但是要持续健康发展。

　　此前，人大会召开之前，07年2月5日，国务院听取北京市房地产情况汇报之后，曾培炎副总理深刻的指出，房地产业存在主要问题是什么呢，是增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭的住房问题，这就是国务院最高领导温总理和曾培炎副总理对房地产业当前形势作出的最重要的决策。

　　所以，我们从这方面讲，说房地产业真正的发展时期经过了迂回的道路，经过了调控之后成熟或者不成熟的一些经验教训，大家真正开始找到了房地产存在的真正问题的关键以及解决的途径。

　　因此，我们作为建筑地产界的朋友们，既然要致力于和谐发展，我们就要把自己的思想统一到中央的宏观决策的角度上，在宏观的大体下，创造性的开展工作，造福国家、社会和人类，为房地产的健康发展作出更大的贡献。

　　最后预祝论坛取得完满成功，祝蓝筹地产评论越办越好，谢谢大家！

【来源：新浪房产】