不动产回归金融属性　　融资趋向国际化多元化

　　【聂梅生】 无论是不动产还是房地产，现在回归到了金融属性。今年多渠道的金融工具虽然没有正式地从国家口里面出台一些法规，但是它正在形成，正在准备。比如说产业基金的问题，目前产业基金还是海外的为主。这个和目前海外基金进入中国比较快，同时和明年WTO最终金融业管理的接口有关系，我们剩下的时间不多，所以海外基金现在非常的活跃，但是产业基金这个问题我觉得最终在中国还是要形成我们自己的中国的产业基金，而不完全是国外的产业基金。其次是信托基金，房地产信托基金，也就是Ruits这个事情。从商业、物业、收购、出租，然后再上市，新加坡、香港、美国都是，国际上这个模式已经形成。在这种情况之下中国迟早是要解决这个问题，中国的信托公司一定能把这件事情能够在未来上形成我们自己的模式。第三就是海外上市，这都是直接融资的手段。这三点在我们中国的企业当中都非常非常的活跃。

　　【索春生】 近来大概有百亿的资金登陆扬州，这对中国来说也是一个亮点。其次，精瑞基金将致力于业内的产业资本，金融资本和智能资本的结合。基金将逐渐向银行转型，转型过程中既不能照西方的模式，同时也要根据我们中国的国情，同时要向中国的银行转型。

　　【梁蓓】 国内的项目单位，要解决最头痛的问题是钱，但是金融的机构投资者是不可以给这样的开发商投资的。原因有三点，第一，没有掌握可以和金融机构投资对话的商业语言；第二，不符合投资者的标准；第三，产品没有可持续性的发展。美国的房地产NAR已经出现泡沫，所以他们会有很多的投资人，直接投资者和间接投资者关注中国市场，今年年底他们就要到中国来。

　　【王嘉敏】 投资商或者是开发商对金融的一种需求。首先是开放的过程，外国的企业，外国的银行都要进入我们中国来经营，那么我们中国要有一个应变能力，它要随着行业的发展去应变。首先是中国的银行面临一个最大的问题就是应变能力，在金融领域里头一定要打破目前的僵局。再者，外资的金融，外资的银行，包括外资的信托资金在逐步地关注我们中国的市场。如果不打破目前的僵局，那么外来的资本会大量地介入，会大量地占有持有，那么将来中国就不是我们的了，所以这样的结果不是我们每一位中国开发商想要看到的一个局面。

　　【黄世达】 不动产包括酒店，写字楼。外资企业在中国是比较有信心的。对国外不同的融资方法比较快。但是国内对外资有一点排斥。在中国大陆里面我们发现最重要的还是银行的支持。

【来源：kunfun.com】