北京明确由政府回购，南京重申收取差价

近日，北京市对申购经济适用房执行了人均15平方米的“新配售标准”，并且规定经适房只能用于自行居住，不得用于从事其他活动，已购买的经适房家庭也不得私自出售，要“出售”也只能由住房保障部门回购。

那么，南京的经适房配售标准有无变化？房主能不能将其出售呢？昨天南京市房产局相关部门明确表示，目前所有经适房私下“交易”均属违规操作。

经适房最小40平方米

“南京的申购标准主要看你符合不符合条件，目前主要针对拆迁户，只要你满足条件了，至少可以购买一套经济适用房。”南京市房改办人士说，最小的一套经适房面积是40平方米左右，最大的目前是80平方米，只要符合条件，就可以申购，实际算下来，基本上也是15平方米/人的配置标准。

不满5年私下交易属违规

北京这次明确规定“已购买的经适房，家庭不得私自出售”，南京会否也借鉴北京的规定？对此，南京市房产局相关人士没有正面回答，但表示“南京现有政策是规定满5年可以上市交易的”，不满5年私下交易属违规行为。

现在南京私下交易经济适用房的多不多？一名做过景明佳园经适房私下买卖的房产中介经纪人向记者透露，景明佳园前三期的房子差不多有1/10都私下卖掉了。有一套房子，面积70平方米，房主私下卖了32万元，单价达到了4570元/平方米，而房主当初购买时只要1500元/平方米。

“我们正着手制订南京经济适用房上市转让交易的办法，因为目前南京的经济适用房还没满5年，所以现在没有一例能‘过户’成功的。”这名人士表示，办法一旦出台，肯定会影响到前面已经私下签订协议的人。

记者了解到，按照南京市规定，经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售。出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50％向政府交纳土地出让金等收益。

私下交易肯定得不偿失

南京市房产局产权处负责人提醒，私下买卖经适房，是不受法律保护的，而且得不偿失。

他举例说，景明佳园周边的商品房现在卖5000元/平方米左右，买房人贪便宜，以4000元/平方米的价格私下买下经济适用房，而如果政府出台交易办法，按照当初1500元/平方米和4000元/平方米之间差价的50%来收取，房主要求所有产生的差价和费用由买房人负担，那就要每平方米交1250元给政府，这样算下来，可能价格并不见得比周边商品房便宜。

【来源：现代快报】