未来调控之路

　　主持人：目前建设部认为对于调整供应结构、控制房价快速上涨最有效的手段，都不在建设部自己的职权范围内，比如物业税。如何看待这种观点？

　　尹中立：这种观点十分正确，物业税是真正的可以抑制需求，进而控制房价的手段。物业税的问题从来不是中央与地方利益矛盾的问题，因为他是地方的财政收入，地方政府会从其中得益；也不是中央部委之间利益博弈的问题，归根到底，就是国务院最终有多大决心的问题。

　　赵晓：这样的说法是正确的，但核心问题在于开征的是怎样一种物业税。目前，我们国家商品房的成本中，土地成本要占到50%以上，但在大部分开征物业税的国家，土地是免费不要钱的，政府征收的物业税实际上是拥有这块土地之后享受公共产品服务的租金或者购买费用。但我们现在拟议中的物业税，不涉及土地出让金制度的调整，在这样的情况下，这种物业税的出台，很难起到实质性的作用。

　　主持人：目前针对房地产市场的现状，还有什么有效的调控手段？

　　尹中立：中央政府用利率工具进行调控的效果太弱。中央可能担心，整体调整利率水平，会对其他行业造成影响。但是，为什么不可以专门针对房地产贷款提高利率？我认为，可以把住房按揭贷款的利率总体提高1%，这样就足以控制房地产的需求，让房价跌下来。

　　赵晓：我个人认为，肯定会有一些新的手段出来，我觉得首先是要增加土地供给，因为过往土地、规划、信贷等方面的手段都使用过了，而解决实际问题的，还是如何增加土地供给。其次是物业税的试点工作可以开始。

　　主持人：经历了两轮的调控，今年面对的房地产行业是一个怎样的局面？调控如何深化？

　　官员：今年是一个非常特殊的年份，是本届政府的最后一年。实际上也是很多地方政府的换届之年，新的领导干部新上任、年轻有为、憧憬很多。又面临着十七大的召开，明年又是奥运会的召开。中央又特别地强调关注民生、改善民生、保障民生。在这样的前提下，今年的调控主要还是考虑到两点，一个是今年大的环境，另一个是人民银行调控的动向。

【来源：中国经营报】