龙永图认为，很多人到处借钱去买房，这是一种很不正常的社会心态，只会抬高房价。如果这个观念不转变，房价难以下降。

    近日，在《世界新闻报》记者的采访中，龙永图阐释了他对调节国内房价的观点。

    13亿人都想买房房价永远不会降    

    记者：前段时间，您提出一个观点，认为老百姓每个人都想买房的想法是非常错误的。

     龙永图：在房价问题上，有很多人不太同意我的观点，但我认为我的观点是完全正确的。中国有13亿人口，如果每个人都想买房子，大家都涌到房地产市场，房价永远降不下来。一件商品当买的人多的时候，它的价格肯定就上去了，连买菜的老太太都知道这个规律，但很多人都忘记了这件事。

     另外，每个消费者买东西的时候都是量力而行的。就像女孩子都想买高级的服装，想买漂亮的皮包，但要量力而行。如果你觉得自己现在有重要的事情需要做，你就不会去买最高档的东西。但买房的时候，很多人不是量力而行，砸锅卖铁到处借钱，这是一种很不正常的社会心态，把整个房地产市场都抬起来了。如果不转变这个观念，房价降不下来。对于没有能力买房子的人，也许还有另外一种选择，就是租房。

    记者：许多百姓买房是因为生活没有保障，比如医疗保险缺失，有人认为，万一有大病可以卖掉房子看病，或保障生活。从这个角度讲，您觉得还要鼓励普通的百姓租房吗？

    龙永图：我认为这样更危险。如果你靠借钱买了房子，或把所有的积蓄都拿来买房，一旦生大病的时候把房子卖掉，难道你要住到大街上？这是不可能的。并不是有房就有了安全感，租房也可以有安全感。

     但现在，有一个很大的问题，就是租房的体系没有建立起来，所以我特别强调：要建立一个政府组织的公开、透明的租房体系。比如，你签了5年的租房合同，这5 年之内，房东不能以任何借口把你赶出去，除非在合同里有另外的说明，那这5年就有安全感。但现在很多租房都是个人行为，房东随时可以赶走房客。这说明租房体系不健全，但不是租房不好。

    我们第二步就是要让政府明确：不要花百分之百的精力调控房价，起码要用一大半时间建立一个公平合理的租房体系、租房制度。

    孤立解决房价问题不治本

    记者：但现在租房的房租也很贵，有人说，与其每月交这么多钱租房，还不如拿这些钱还房贷。

    龙永图：这是一个体制问题，我觉得还是可以建立一套廉价和公平的租房体系的。比如可以出台一套政策，如果一家人有3套房子空着，那么政策上就应该规定，这些房子应该在多长时间内租出去，如果不租出去，政府就会采取什么样的措施。

    记者：您曾拿美国做比较，但欧美国家的社会福利制度比较完善，您觉得这个因素可以忽略不计吗？

    龙永图：欧洲社会福利不错，但美国并没有这套东西，美国的租房率也是很高的。而且我认为，如果很多人选择了租房，实际上也给整个社会一定的压力，让社会来更快地建立医疗和教育体系，这样就形成一种良性循环。

     现在房价问题由建设部管、国土资源部管，这是不够的，还必须有劳动和社会保障部、财政部等部门共同来管。通过什么财政税收转移，可以把这些卖高价的房子收取的高额税收转移到支持廉价房或者廉租房中，如何形成这样的机制？我认为这要整个政府部门协调起来解决，孤立地解决房价问题不是治本的办法。事实证明，过去一两年的房价越调越高。无论政府官员的本事再大，也都没有找到一个更好的办法降低房价，因为市场决定了，资金全部涌到房地产市场去了。在市场经济国家中，如果市场是以一种不可逆转的趋势发展的时候，政府很难采取其他措施来控制价格。

    政府应照顾低收入人群

    记者：我想起志强曾经说过，“我的房子是给有钱人盖的”，您如何看待这种说法？

     龙永图：我认为任志强的这句话说得过于极端。但他的意思是，房子建好后，价格有多高不要去管，有些有钱人总会买的。因为他是在房价居高不下的情况下说出了这样的话，我认为应该理解他讲话的背景。即使现在的限价房也要每平方米6800元，这样的价格，一个工薪阶层不吃不喝也要几十年才能买90平方米的房子，所以还是不能解决问题。市场是给有钱人建房子的，但政府必须给中低收入人群盖房子，这样才全面。

    政府必须拿出财政补贴，来支持建廉租房、廉价房，这样也就形成一方面我们是社会主义国家，另一方面是市场经济。就让任志强卖高价房去，但我们的市场经济是社会主义的，我们不能在房价非常高涨的情况下，让中低收入群体没有房子住，如果没有房子住我们就不是社会主义市场经济，我们就是西方自由市场经济，这不是我们中国市场经济体制。

    租房是经济发展的重要选择

    记者：对于中国生活在底层的百姓来说，租房是惟一的出路了？

     龙永图：不是说这是惟一的出路，但至少是一个很重要的出路，因为现在大家好像把买房作为惟一的想法，所以我才想出一个鼓励大家都租房的问题，如果大家能够买到自己的房子何乐而不为？在大家买不起自己房子的时候，总得有一个选择。如果很多人选择了租房，实际上也给整个社会一定的压力，让社会来更快地建立我们的医疗和教育体系，这样就形成一种良性循环。

    记者：中国人的传统观念就是要买房置地，我很想知道，如何让那么多人欣然接受您的租房论？

     龙永图：一定要有自己的房子，这确实是一个传统的观念。过去在农村，再穷也得盖自己的房子。现在社会已经发展到这个程度了，一个人就业的流动性越来越大，今天可能在北京工作，明天可能到深圳工作，后天又到上海，在这种情况下，也许租房有更多的灵活性。除非买房子作为投资。

    记者：有人揣测，说您的说法是在给楼市降温，有这样的含义吗？

    龙永图：我当然想给楼市降温。大家都知道，市场经济就是一个需求供给的问题，如果减少需求，商品供给的价格就会下来。

    我觉得我们的人生丰富得很，人并不因为有了一套90平方米的房子以后就快乐。人的快乐还反映在很多地方，他可以买很好的衣服、可以买一个好包、能和朋友到酒吧里面喝酒，这是很丰富的。为什么要把这个房子看成自己最幸福的一个标志呢？

【来源：世界新闻报】