正方

    取消了缓征的土地出让金及土地价格快速上涨，加之有一些开发商捂盘惜售，造成了市场供应不足

     范伟国：现在上海市场的需求量还是很明显的。目前上海大多数中环线附近的楼盘，买房还是要排队。二手房市场的销售量也非常大，根据汉宇房地产的统计来看，最典型的情况是，总价在100万到200万之间的房子，卖方跳价的情况比较严重，等到签买卖合同了，卖方还反复地提价。   

    因此，现在整个市场给我的感觉就是有效供应量明显不足，造成了整个市场看上去非常火爆。

    供应量不足的原因，首先是政策面的影响，现在的政策面对开发商的影响力很大。比如取消了缓征的土地出让金，使得开发商的资金非常紧张。另外，土地价格上涨的幅度非常快。此外，有一些开发商捂盘惜售，造成了供应不足。

    从需求上来看，通过两年宏观调控以后，实际上堆积起来了一些需求客。宏观调控以后，他们都希望房价下跌，但最近公布的数据说明，大多数城市的房价都在上涨，这使老百姓的心理预期发生了很大的变化，觉得再等下去就买不到好房了，大家就会开始买房了。

    另一方面，外来人口不断的增加，今年上海外来居住人口可能达到640多万，从理论上来说，外来人口肯定要租房，那这样就会有市场。

    还有一个是境外资金的入市。现在境外资金入市的速度在加快，还有股市反流的资金，这部分的资金很多，这批资金实际上也带动了很多的需求。当然还包括人民币升值这样一个最长效的概念。在这样的情况下，供应量减少，需求量增大，出现明显的供不应求，房价必然上涨。

    反方

    远郊松江5000元/平方米左右的房子一个礼拜内可以上涨1000元/平方米，这不够疯狂吗

     林戈：在全国房地产普涨的情况下，只有上海公布的数据是平稳的。也就是说，事实上,全国大多数范围内房价都在上涨，而上海正是由于房价短暂的停滞，有很多的购房者攒了一些钱，买了他们以前买不起的房子。上海的老百姓买房还是比较理性的，之前就在等，结果等到现在，他发现等不及了，就开始买，就出现了房价上涨。其实这里面还有很多其他因素造成的，比如从去年开始，有很多炒股获利者开始了资产配置，这样就带动起了市场。从最近来看，这些市场先从豪宅热起来了，从总价300万元以上的房产开始热，5、6月份的时候，全部都是市中心的豪宅热销。在这部分的带动下，今年6月下旬中外环开始热了，包括九亭、松江，像松江只有5000元/平方米左右的房子一个礼拜内可以上涨1000元/平方米，这是一种很疯狂的情况。我认为造成这一现象的原因还是国内的流动性过剩。

     罗渊：我觉得最疯狂的是前一段时间的古北和联洋这两个板块。之前这两个地方一直是缓慢地涨，但是前一阵子上涨的幅度非常快，古北的强生花园还出现了抢号的情况。这是一种两年前的平稳期以后的突然爆发，积聚了很多需求，在这个时间爆发出来了，这种爆发是从豪宅开始逐渐扩张到中外环。这样一波一波地传递下去。当然以后的几个月中表现的方式不一样，某一些类型需求的房子可能最近会稍微缓一缓，比如说股票获利者的那一批，因为股票跌得太快了，很多人被套牢了，这一部分需求就会被抑制一下。但是不管怎么样，整个市场已经被启动了，这样的情况下，特别是像一些轨道交通成熟的地方，楼市就会热销。

【来源：国际金融报】