分析人士指出，房贷首付的调整旨在抑制房地产市场的投机活动

　　对于昨天有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的确正在研究中，不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

　　消息人士称，上述政策调整准备提高房贷首付比例，主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。

　　此前，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　而早在2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素，多数银行通常对第二套住房依然执行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。

　　不过，一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称，他们“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他们此前已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试，检查该业务因该调整将面临何种影响。

　　此前，市场一直传闻房贷首付可能提高至50%，但央行的一位人士此前明确否认：“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。而此前国内的部分省市出现的银行紧缩房贷的情况，据一位业内人士表示，主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因，不得不进行压缩。

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　分析人士指出，房贷首付政策的调整，旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外，显然还需财税政策配合，采取组合拳。

　　央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示，并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言，以目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看，商业银行收缩银根、控股信贷投放已经是事实，“迟早也会影响到房贷”。

　　目前，上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致，并未出现明显的收缩迹象。但某国有商业银行人士透露，即使政策面没有一刀切，市场也有可能通过两种方式收缩房贷，“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例，一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。

【来源：上海证券报】