第二套房贷款利率水平将大幅上浮

    记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

    据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

    据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

    银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。

    另据本报记者了解，上周五银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人召开了一个内部研讨会，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。此次会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行检讨，并重点讨论了美国次级信贷危机对于中国银行业的影响。会议全过程在银监会全系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。(上海证券报)

    二套房贷新政节前或出台首付四成利率上浮

    记者从商业银行了解到，为了落实全国住房工作会议的相关精神，稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。

    据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

    据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

    银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准。据记者了解，不久前，建行广东、重庆等地分行，对于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险。业内人士表示，市场对这次出台的政策内容和时间已经早有预期。

    另据本报记者了解，上周五银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人召开了一个内部研讨会，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。此次会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行检讨，并重点讨论了美国次级信贷危机对于中国银行业的影响。会议全过程在银监会全系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。（上海证券报）

    建行拟就房贷首付提高发表声明显露房贷发放紧缩信号

    继建行重庆市分行宣布20日起开始对按揭第二套住房提高首付比例后，江苏等三个地方的建行分行均传出提高首付消息。对此，建行总行目前不置可否。而从建行过去表现来看，该行确有降低信贷风险以提高资产质量的打算。

    上周六，记者致电建设银行总行时，建行就表示将会就此发表一个声明，统一全行的口径，但未透露这个声明的内容，直到昨日再次致电，这份声明依然没有出现。工作人员解释说，"领导都在上海出差，这份声明还没有定下来。"

    然而建设银行近期多份文件显示，建行已经显露出紧缩房贷发放的信号。在24日发布的A股招股说明书中，建行明确表示，对房地产业发放的贷款占到建行公司贷款总额的14.5%，住房抵押贷款和个人商业用房贷款占全部国内贷款组合的17.3%。"如果房地产市场经历较大衰退，本行的资产质量、财产状况和经营业绩将受到实质性不利影响"。

    建行研究部在9月份发布报告明确提出应提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例。

    9月19日，建行董事长郭树清在接受英国《金融时报》采访时亦表示，该行对中国经济持谨慎态度，目前正在减少与过热的房地产市场相关的业务。

    建设银行是国内最早开展个人住房贷款业务的银行，其个人住房贷款余额一直居行业首位。（新京报）

    建行有意在川上调第二套住房首付

    建行对房地产市场的信贷紧缩已波及到成都。继重庆、江苏等地之后，建行四川省分行也有意将个人第二套住房的首付比例提高，以应对房地产信贷风险。昨日，建行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理黄平认为，"目前提高房贷首付成数应该算是明智之举。"

    总行明确要求严控信贷风险

    上周，本报报道了建行率先在重庆将个人第二套住房的首付比例从三成上调到四成，目的是为了打击投机炒房行为，抑制过热的房地产市场。紧随其后，江苏、深圳等地也采取了提高首付的形式控制信贷风险。

    黄平昨天向记者证实，总行最近对房地产信贷确实有一个指引性精神，"但不是正式的文件。"据称，总行让各级分行密切关注当地房地产市场态势，严控信贷风险，并根据实际情况进行自主调节。

    房价高企让各家商业银行对信贷风险产生了担忧，黄平表示，如果房价增幅过快，对银行和借款人的未来都将造成很大的伤害，"我们正在跟踪市场反应，也建议银行同业能够密切关注，适当做出信贷政策上的调整。"

    有意提高第二套住房首付比例

    几天前，一位朋友向记者诉苦，说她贷款购买了两套住房，其中一套晚缴了一个月按揭款，另外一套晚缴了两个月按揭款，"银行给我发律师函了，催我马上还清所有贷款，否则就要拍卖房子。"

    黄平称，提高个人第二套住房首付比例，对银行控制信贷风险是明智之举，"我们认为现在这么做是合时宜的。"据透露，在此之前，该行已陆陆续续在控制风险，对不太知名或实力不够强的楼盘提高首付比例，不仅第二套住房，"包括第一套住房也是如此。"

    据介绍，该行现有的房贷客户中，只有10％的人购买了第二套住房，"比例并不大。"对借款人是否是第二次贷款购房的判断，黄平表示，只能从现有的信息中获取，无法绝对控制。

    昨天，中行四川省分行个人金融部和工行四川省分行营业部个人金融业务部负责人都表示，对第二套住房目前仍然执行首付三成的政策，没有任何调整。(成都商报)

【来源： 中财网 】