每一次地王的出现都是有人欢喜有人忧：拿到地王者和在地王周边开发项目者欢喜，有土地储备者更欢喜；有意竞拍而没有拿到地王者忧，没有土地储备者更忧。

    大小不一、形状各异的众多地块，皆因贴上地王的标签而在顷刻间变土为金，上演着一幕幕“王者归来”的盛宴，在地王的周边，因王而贵，更是演绎着一桩桩“仙及鸡犬”的故事。地王的晕轮效应不可忽视，当最近一块儿地王以8.12亿元的价格成交之后，周边的房价便迅速上涨，即便有的楼盘没有立刻调价，也是捂盘虚售，蓄势待发。

    频繁刷新的地王记录，使郑州的地价跳跃式发展。作为房价的重要组成部分，地价的上涨无疑抬高了房价。郑州市房管局发布的8月份郑房指数分析报告显示，郑州市8月份商品房销量达到10398套，比7月份上涨了20.78%，比去年同期上涨了48.5%。面对节节攀升的房价，消费者的购房需求在短期内集中体现。河南财经学院房地产系教授刘社认为，“房价上涨，市场近乎疯狂。从去年到今年，郑州地王刷新速度非常快，这是不正常的，会直接导致市场泡沫。”

    不管是不是真的招来了市场泡沫，每一次地王刷新的背后，河南地产界的大小企业随着地王的变换，都在有意无意的上演着“变脸”游戏。御智(郑州)地产营销有限公司总经理王钧说：“旁观者不是漠视地价的上涨，而是面对螺旋上升的地价已经无力回天，只能观望。每一次地王的出现都是有人欢喜有人忧，更有人在冷眼旁观。拿到地王者欢喜，在地王周边开发项目者欢喜，有土地储备者欢喜；有意竟拍而没有拿到地王者忧，没有土地储备者忧。”

    地产寡头全面博弈

    “目前，土地资源越来越稀缺，拿稀缺资源来进行竞价，只能是富人的游戏。”王钧说。

    河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示，在郑州土地拍卖场上，经过几轮的竞价之后，最后疯狂角逐的不是鑫苑，就是建业，或者是正商、新长城、天地等大鳄。虽然外来房企也有参与，但地王的记录仍然被河南本地地产大鳄一再刷新。郑州房地产市场的寡头时代已经来临。

    但是，寡头们并不轻松。他们虽然踩着一轮轮的价格尸体站了起来，也付出了相当大的代价。高昂的地价不仅增加了资金压力，也削减了利润。虽然有的公司是在保证自己合理的利润率下才拿的地，但未来市场究竟怎样，也是不可预期的。

    一位不愿意透露姓名的开发商表示：“去年，红极一时的著名房地产企业顺驰因10亿元的资金缺口被迫易主。现在，国家一再对资本市场收紧。没有经历过大风大浪的河南房企，如果把大量资金都用来拿地了，又用什么来保证自己后续开发的资金链不断裂呢？”

    有传闻，鑫苑(中国)置业有限公司(以下简称鑫苑)正在紧张的筹备在纳斯达克上市，足够的土地储备是实现上市的必要条件之一。鑫苑能够快速上市则已，若不能快速实现上市，多个地王的压力在政府银根收紧，一再加息的大背景下，又通过何种途径解决？

    河南鑫苑置业有限公司副总经理吴晓峰虽曾告诉记者，鑫苑是两条资金链并行，一是靠快速销售回收资金，二是靠外来资金注入。

    但也有业内人士称，天下没有免费的午餐，注入的外来资金是要付出高昂的资金成本的，这种成本势必会转嫁到房价上，对鑫苑来说又是一重压力，鑫苑走得轻松吗？对此，郑州建投鑫苑置业有限公司黎松表示，鑫苑并不是盲目拿地，虽然最近频摘地王，但鑫苑的每一块地都是通过相当严格的考察和评估才拿的。只有在他们认为的合理价格区间内，才会义无反顾的拿。鑫苑虽然不缺资金，但也不会盲目的滥用资金。

    与鑫苑一样有上市图谋的，还有建业，在土地市场的争夺中同样不惜血本。此外，正商、新长城等也不善罢甘休。他们在每一次的土地争夺战中似乎势在必行，志在必得。

    有国资背景的未来房产公司，相对比较低调，在对地块的选择上似乎更加谨慎。在郑州土地市场屡拍不中的情况下，未来已经把触角伸向了地市。和未来同样走地市路线的，还有东方今典、伟业、同洲等。一些在郑州积聚了足够实力的老牌企业，虽然没有在郑州摘下地王，但在信阳和洛阳等地也摘地王。

    中小房企欲辟地产蓝海

    地王的持有者并不是最大的赢家，最大的赢家是那些伴王而居者。拍卖场内，每一轮报价引来“嘘”声一片；拍卖场外，每一个数字更新，催生新一轮的房价集体上调，尤其是地王周边地块儿的房价上调。有楼盘公开宣讲：“和地王共享同等区位价值”；也有项目宣称：“地王旁最后一个项目”；更有项目称：“地王在侧，逢低买进”。一时间，地王成了周边项目的荣耀和抬高身价的筹码。王钧说：“地王竟得者的欢喜似乎还赶不上地王旁的那些项目。他们应该是最大的受益者。地价不一，房价看齐。不管现在卖多少，一个个都瞄着地王定价。”

    当然，也有一些有责任的开发企业，并没有跟风似的“地价不一，房价看齐”。郑州市长城房屋开发集团有限公司(以下简称长城)副总经理王永君告诉记者，地王的拍出对长城影响不大，长城一直本着“质量为本”的原则，做老实人，盖结实房子，低调做事，以成本加合理利润的原则定价，很少受外界的影响。

    与各大品牌企业争相拿地相对应的是郑州布瑞克房地产有限公司和长城稳坐钓鱼台。在土地拍卖现场，很少能见到这两家企业的身影，他们不在拍卖场上角逐，并不代表他们没有实力，而是因为他们通过早期的城中村改造获得了大量的土地储备。三千多亩的帝湖花园，足以让卢天明可以无视土地市场的紧缩；秦岭路两旁的阳光·新干线，足以让申仕禄在各大房企哄抬地价的时候淡定从容。

    土地和资金是房地产开发的命脉，不管资金实力雄厚者高价竞得地王，还是一部分企业通过其他途径拿到可供持续开发的土地，有土地储备的房企短期内都不会犯愁。犯愁的就是那些既没有资金实力，又不能通过其他途径拿地者，他们在望王兴叹的同时，上演着“花自飘零水自流”的无奈。

    一家暂无土地储备，资金实力又不是很雄厚的开发商告诉记者：“本来还想在城中村改造中给自己找一席之地，但现在城中村的土地也开始招拍挂，难啊！”

    当土地一级市场的竞争进行的如火如荼时，也有一些企业虽没有大量的土地储备，但也不为土地所累，他们有自己独特的拿地渠道。华林投资集团所属的投资部总经理张新惠表示：“我们从来不通过招拍挂来拿地，但我们有自己的渠道。当然也是合理合法的渠道。”

    与华林一样，有一部分企业通过政企合作、并购、重组等渠道拿到了适合自己开发的地块。郑州金秋置业有限公司在各大房企为土地争的头破血流时，顺应国家关于在海南、沈阳、河南三个省大力推进老年公寓的政策导向，以精品老年公寓的开发为自己赢得了生存和发展的舞台，开辟了在地产开发的蓝海领域。更多的蓝海领域需要开拓，在土地资源越来越稀缺的现在，如何保证企业的可持续发展已经迫在眉睫。

    拿到地王也好，以伴王而居为荣也好，望王兴叹也好，在地王频出的现在，各家房企甘苦自知，表情各异，都在以自己的方式在河南楼市的大舞台上演绎着各自的精彩。

【来源：经济视点报】