影响篇

    市民：“原本想换房，现在犹豫了”

    “一成的房价对于宁波的有钱人来说，真的算不了什么。”采访中，不少市民给出了这样的答案。令记者意外的是，一些正准备改善住房条件的市民这下子又有了些犹豫。

    吴小姐在怡江新村有一套63平方米的房子，原本想将辛苦存的20万元存款取出来，重新换一套稍微新一点、大一点的房子。“这个政策一出台，我就不得不交四成的首付，即使是一套总价60万元的次新房，也买不起了。而且，还没有算上出售者转嫁在我身上的高额税金。”吴小姐无奈地说，至于新房，就更不敢想了，大部分新房都要几年后才能拿到房子。“如果我想只交三成首付，唯一的办法就是把怡江新村的房子先卖掉。但是，在买到合意的房子前，难道让我露宿街头吗？”

    在“我爱我家”宁波区的销售记录中，这部分换房的客户颇多。“我们这里有一部分购房者是希望将原有的住房换新一点，或是换大一点，改善居住条件。但购房者总要先买好一套再考虑卖掉原有的一套，这部分人受到的牵制会比较大。”该公司宁波区经理钟亚青说。

    房产商：房价涨了，政策将无关痛痒

    “提高首付和加息的目的都是想抑制消费需求，但是销售形势的好坏，不应该在于对消费需求的压制，而应该在于调节供求平衡。”某房产公司的营销部经理袁亚刚坦言，“目前，市场上供应的住宅产品有明显的断档，供求关系明显失去平衡，短期内要靠这个平衡市场关系，应该不会有多大的用处。”

    “对于炒房的人来说，房价的上涨速度和其增加的投入成本都会进行权衡，哪个更划算。如果房价继续保持快速上涨，那么这些政策对于炒家来说无关痛痒，而真正遭受池鱼之殃的是那些普通百姓。”

    袁亚刚认为，就目前的调控政策来看，不管增加哪个环节的费用，受害的还是流通的最后环节：真正自住需求的人。而在流通过程中产生的所有费用和成本，都会让真正的自住消费者埋单。

    业内人士：有望控制部分投资，但影响不大

    “总体来说，对整个楼市冲击不大。”采访中，大部分业内人士向记者表达了这一看法，而支持这一看法的理由则是“与宁波人的经济实力有关”。

    不少业内人士说，从今年上半年开始，投资客有了明显增加，而下半年由于已经尝到了甜头，就更加多了。

    焦点宁波房地产网的金不庸粗粗估了一个比例：“今年新房市场的购买者中，投资客占了30%以上。”金不庸分析说，对投资客来讲，该政策的出台，投资成本会高一点，但增加的金额总的来说不太高。

    “我觉得新政的象征性意义更强一点，可能还会有下一步的调控举措。”金不庸说，在宁波有不少投资人不止投资了两套房子，购买四套、五套房子的大有人在，按照央行的新规，贷款首付款比例和利率水平将随套数增加而大幅度提高，那么，这部分投资人会感受到成本过高带来的压力，有可能抛售掉一部分房子。“至少，新房开盘后的预订就不会像现在那么疯狂，会缓解一点。”