业内说法

    “将抑制楼价上涨过快”

    昨日，记者就新政对广州楼市的影响采访了广州市有关专家、业界人士和市民，不少人认为新政会在一定程度上抑制炒房投机行为，但房价是否会受抑制尚不能过早下结论。

    广东省社科院研究员黎友焕博士表示，约1个月前坊间就传闻第二套住房首付将提至四成，他们跟踪案例发现，市场上对此已有所反应，包括投资者都表现出观望彷徨的情绪。对房贷新政最敏感的是炒家。炒楼的特点就是出货慢，新政出台后，炒家短期内将面临集中抛售、无人接盘的现象。

    他预计，广东乃至广州的房价都将改变升势过快的局面，“过去一两年升势过快的历史已经过去”。

    “政策太轻微，影响不大”

    但也有业内人士认为，与楼价上涨幅度相比，房贷首付款比例提高一成“算不了什么”，对投资者而言，依然有利润空间。

    中原地产项目总经理黄韬表示，相对于楼价上涨的幅度，首付比例的提高幅度显得太少了，力度不够。他举例，一套价值100万的房子，政策前后贷款首付也就多了10万，但从目前楼价上涨的速度来看，这套100万的房子几天内可能就上涨了10%。尤其是珠江新城，像这样楼价一天一变的区域更是如此，所以对多次置业者来说，其买房行为不会受新政影响。

    广州地产专家韩世同的观点与此相同。他认为，此次新政涉及面很小，仅仅对第二套房贷作出限制，而不是对购买第二套房的行为作出限制。黄韬认为，第二套住房首付提高至40%的幅度太小了，如果停止第二套房贷款，影响会更明显。

    “炒家年底或抛售房子”

    工行广东分行有关人士表示，新政将遏制第二套房的购房融资需求，从而减少一定的购房需求，但导致当前广州地区房价上涨过快的因素较多，房价是否下跌还有待于市场进一步检验。

    沈宇华则称，对于已有一套住房，想置换新房的人来说，对这部分人的购房需求影响不会太大，而对于炒房的人来说，由于首付要多付一成，购房的风险加大了，是否要买房可能还要衡量一下。另外，对房价会有抑制作用，如果国庆期间购房成交量明显减少，说明房贷政策起到了一定效果。

    某银行广东分行房贷部有关人士表示，房贷的调整对于整个房贷市场的冲击还是比较大的，除了央行不断加息，年初房贷将上调外，现在第二套房贷利率也在基准利率的基础上再提高一成，一些炒房的人由于无法将供房继续下去，可能会在3个月后会出现抛售房子的现象。

    市场反应

    开发商：房价不会下调

    提高第二套住房的首付，一些以投资客为主要消费群体的楼盘是否面临成交量下跌？

    广州某楼盘以“酒店公寓”为卖点吸引不少投资客。其负责人表示，目前出售的公寓一套大多在600万左右，买家绝大对数都是多次置业者，首付比例提高后，也就多付了60万的首期，而且这也属于房价的一部分，是“自己必须买单”的内容，只不过早晚问题，因此对买家影响不大，反而是“贷款利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍”的条款对买家心理影响较大。

    该负责人同时表示，尽管新政对楼盘的成交量会有一定影响，但不会以调低价格的方式应对。海珠区某楼盘销售总监表示：广州市区的土地供应只会越来越少，能付得出首期40%的买家不在少数，整个市场仍然是买多卖少，供应量不足。因此，开发商绝对不可能在近期降价。

    市民：暂时搁置卖房计划

    家住在海珠区的温太太去年在番禺区一大型小区购进一套商品房。近一年来，广州楼市上涨较快，他们本来计划用这套商品房改善居住环境，现在也改变了主意，“如果卖出去能赚钱，就卖了。”

    听闻房贷新政，他们决定这套新房还是先不卖了。因为他们改善居住环境的需求仍然存在，卖房再去买第二套，不但首付、利率都提高，怕资金难以支撑。

    三种情况算第二套房

    农行广东分行房贷部有关人士称，农行主要是通过央行的信用征信系统和农行内部的信贷管理系统来确定是否是第二套住房。银行会要求贷款申请人提供结婚证明，对于夫妻二人的贷款均按照同一借款人执行；如果贷款申请人拒绝提供结婚证明，则需要出示未婚证明材料。

    若属于以下3种情况，银行基本上可判断是第二套住房：

    第一，在广州已有一套住房，如果再到其他城市买房，将会按第二套房处理。

    第二，夫妻二人中一人已贷款购买一套住房，如果想以另一方名义再按揭购买一套的话，按第二套房处理。

    第三，如果一方离婚后获得一套房产，再婚后以对方名义再贷款买房，在提供结婚证明之后，仍按第二套房处理。

【来源：信息时报】