人类为了生存不得不被数字所包围。人类最早形成的文字或象形文字也首先是从计数开始的。没有文字之前，则用物或画道、用绳系扣的方式来记录数字，这都是因为人们的生活离不开数字。

计划经济时代，人们对数字并不如今天敏感，并且数位低容易记住。因为是有限的工资收入、低数量的票证或商品供给、小面额的货币似乎用不上计算机，连算盘都只用动几个珠。人们似乎从来未听说过什么GDP、CPI、PPI等名词，自然也不会关心这些数字对生活的影响，甚至银行的存贷款利率都与大多数人无关。一是，人们没有多少家庭有存折，更不用说定期存款了；二是，没有几个家庭能从银行中获得贷款，利息的收入与支出对生活的影响几乎为零。

80年代末期开始有了计算器，而今天不但有了计算机还有了互联网，手机也迅速的淘汰了BP机。可喜的突破让数字成了人们生活中无处不在、不可或缺的必需品，人类已被数字包围。数字与每个人的生活与命运密切相关，中国人的生活水平也随着数字的变化在提高与发展。

房地产中也有许多数字，并且这些专用数字既与其他的宏观经济数字密切相关，又分别代表着本行业的独立运行状况。但读懂这些数字却要下一番功夫，先要了解这些数字之间的关系、每个数字的定义、每组数据对比中的关系，才能知道其真实代表的市场含义。房地产与其他的数字之间既有成正比的关系、也有成反比关系的；既有共性的理解、也有个性的变化。

股市中同样有大量的数据，一系列的表格与数字分别代表着不同的含义，常常让外行的人眼花缭乱。虽然已尽可能的让民众了解更全面的信息，但也仍出现的是买涨不买跌的羊群效应。重要的也正在于真正读懂数字背后的原因。

自去年的“拐点”争论开始至今，几组不同的数据从不同的侧面为各自的论点提供着不同的论据支持，让大多数非专业学者型的普通民众一头雾水而无所适从。

第一组数据，是去年9月底关于第二套住房贷款新政之后，深广两地的交易量带头下降，并带动房价波动，万科带头降价销售，以此来证明“拐点”的出现。

第二组数据，是发改委和统计局关于70个大中城市房价指数的变化。去年10月至今年3月同比增长仍在10%以上，70个大中城市中16—22个城市（每月不同）房价下降，其余城市房价仍然上涨，看不出拐点。

第三组数据，是部分城市的土地流拍。许多土地低价或接近于底价中标，土地作为房地产的先行指标而证明进入了拐点。但今年1—3月份的数据中土地的总需求量是大大增加的。

第四组数据，是部分城市的土地拍价一片飘红，仍处于上涨的趋势。个别城市今年一季度的税收高涨，其中四分之一来自于房地产与土地拍卖的收入（如北京等地）。

第五组数据，是大多数城市的新房、二手房交易量下降。如北京去年一季度推出新房25730套，销售 17079套，销售率高达66.4%；今年一季度推出新房18172套，销售4624套，销售率仅为25.4%。除从日销售量看出下降之外，更重要的是销售率在下降。但上海的日销售量下降时，由于推出的新房总量下降更多，则销售率的下降远小于北京。

第六组数据，是河南建业两会期间推出的楼盘400多套住房，当日1200多个用户购卡抽签。中海西安的楼盘当日摇号售完。许多二、三线城市购售两旺。

第七组数据，是历史上中国的实际存款利率为负时，房价都是上涨的。而今年1、2月份的CPI都居于历史上连续多年的高涨，远远超过了存款利率，即使不收利息税都是负利率，那么扣除利息税之后的实际利率远远低于零值，那么房价又怎么可能下降呢？

第八组数据，是今年3月份的后半个月大多数城市的交易量开始回升，尤其是3月的最后一周和4月的第一周，许多城市的交易暴涨。如北京的二手房交易量成倍增长，上海的新房交易量开始井喷，并拉动了交易价格的上涨。

第九组数据，是一季度的银行信贷在紧缩的货币政策之下，被严格限制额度与比例，开发商的现金流紧张。两家境外的开发企业均以失败而告终。有人传出“百日之变”的预言。且今年一季度不论是出口增长还是贸易顺差都大大的下滑，一季度的企业利润也与去年同期对比增幅极速下滑。

第十组数据，是上市公司公布的去年业绩足以支撑股市的增长，尤其是今年一季度万科的销售面积和销售额与去年同期相比都有巨幅的增长，最先降价并认为出现“拐点”的企业却在拐点的逆市中获得了高额的增幅。

去年同期的房价处于较低的增长水平，因此同比中公布的房价指数与增幅都处于较高的水平，但增幅在环比中却是自去年十月之后持续下降的。今年1、2月份尽管同比增长10%以上，但环比增幅逐月下落都小于0.5%的增长，只有三月份回转改变了环比下降的趋势，但增幅也仅为0.5%。说明价格在去年的高位中平衡并未有较大的波动、去年的REICO报告中就预测房价的增幅会下降，到今年6—9月份同比可能会下降，但环比可能交平稳或略增。全年的增幅大约只有07年的一半。

每年的调控政策出台之后，大约都会对市场有半年左右的直接影响。买卖双方都担心有“第二只靴子”，会有一段观察与等待期，也是一种耐心的博弈。但几个月之后买卖双方都会松动，都有各自不可告人的原因和需求，市场被按下去的葫芦就会上浮。几乎每年的三月份之后都是交易量的活跃期的开始时段，今年又重复着前几年的经验。不知道四月份的数据是否能证明这样一个循环重复的历史。

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