许多经济学家都认为，长、中、短期的经济运行受不同因素的影响较大。

从长期看，一个国家人口是与经济，特别是房地产相关的重要因素。德国的住房总套数已经超过了人口总户数，除少量的改造之外，住房很难成为支柱型产业并价格上涨。但中国的人口结构与城市化需求则与大多数发达国家相反，既存在着各种资源与人口不匹配的矛盾，又同时存在着严重的供求不平衡矛盾，尤其是人口红利的阶段恰恰是年轻人占主导地位的增长阶段。因此需求增长、供不应求的矛盾将在较长期存在，房地产业尚属上升阶段，房价也会持续上升。

从中期看，美元经济对中国经济仍有着较大的影响。因此中国的经济增长不可能排除世界经济的影响而独立发展。当世界经济，特别是美元经济出现较大问题时，中国的经济也可能出现较大的增长回落。而任何国家房地产都不可能在宏观背景、总体经济增长差的情况下一枝独秀。这里不是单独一个行业的“拐点”，而是整体经济发展的必然。

从短期看，一个国家的经济政策产生的影响力决定着经济与市场的走向，尤其是中国这种尚未完全市场化的经济，政策的影响就更为重要。完全市场化的部分的影响力越弱，垄断与计划性市场方面则政策的影响力越强。房地产就是政策导向影响最重的行业。如土地供给的垄断性决定着供求关系和产品结构；银行的信贷政策、货币政策决定着现金流与扩张速度，也约束着供给的增长；个人按揭政策则影响着消费者的购买能力与意愿；公共政策的城市配套和城市化速度影响着城市人口的增长与城市的吸引力……

因此短期中，政策的影响力会造成市场的局部波动，房地产是个不可移动的产品，但资本却可以在不同城市中流动和转移，地方财力的差别与政府的政策导向，已迅速的在城市群中产生了巨大的差异，在不同地区中产生了巨大的差异。因此就出现了前面所说的多组不同数据之中的矛盾，信息的交叉发展中所反映出的恰恰是这种地区之间的差别和市场中的不同反映。

只要整体的宏观经济良好，则房地产不会进入所谓的“拐点”，没必要为“拐点”的存在与出现而争论。即使整体的宏观经济增长速度下滑，但某个地区或城市的经济保持着较高的增长，则这个地区的房地产也会平稳与增长。除非这个地区或城市的政府坚决的要让资源不再按市场化配置，坚决的要让房地产发展的慢一些而动用强大的政府资源和政策手段去影响局部地区的经济发展，否则历史的车轮是挡不住的。经济的必然规律会在较长周期中消化政策的短期影响，最终恢复市场的本色。

何时买房子，不是个简单的财务或价格上的数字问题，而是个消费的观念与生活享受的问题。买不起或无支付能力的则任何时候都不该买。选择时机的条件首先是有支付能力或通过个人信贷有支付能力，而选择何时消费则是个生活质量何时改善与提高的自主意愿问题。

中国政府在签订进入WTO条约时，就宣布了汽车的进口关税会逐年下调，但并未影响购买进口车的欲望。因为不是钱的多少在决定购买选择，而是及时的消费欲望在决定着购买意愿。绝大多数人会在电影的首映时用贵的票价去先睹为快，而绝不会为了省钱而在电影成了旧闻时再去欣赏；绝大多数人也会在新时装出炉时抢先登陆，而不是在时装过季后才去库存，这些都与购房是一个道理。

今天的购买首先满足的是今天的消费欲望，明天或后天的购买则可能比别人少享受一段时间，并且可能从近到远、从繁华到荒凉，重新再等待一个地区的成熟。这些精神与物质上的损失大约远远超过了金钱支付上的数字游戏。在房地产中吃这种后悔药的人远远多于那些优先满足消费需求而不是优先满足购买便宜的人数。

数字在人们的生活中是个有取有舍的运动，理财的基础就是让固化的资产与货币流动起来。消费同样是用支出换取精神或物质享受的必备条件。尽管财富会在每个家庭的资产负债表两端流动，但人生的乐趣和享受恰恰在这种数字的流动中产生。即使是那些自称为房奴的家庭，无非是负债表的一端资产增加，而另一端负债增加，而不在负债表上体现的正是居住在新房中的精神与物质享受。

数字的背后也许正是人们在努力寻找的生活真谛。

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