关于房企资金链的议论已持续数月。先是SOHO中国主席潘石屹的“房地产企业百日剧变”，接下来是华远集团总裁任志强的“要死也是银行先死，房地产企业后死”。昨天，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授在“2008京沪房企发展战略对话论坛”上称，目前政府所要做的，就是“千万别让房产商拖垮银行”。

金融危机概率100%

徐滇庆表示，全世界各国包括美国、欧洲、亚洲各国都遭遇过金融危机，惟独中国没有，并不可能是中国先天具有防范金融危机的免疫能力。事实上，中国正面临金融危机极大的风险。徐滇庆称，中国将遭遇金融危机的概率是100%，惟独不知道金融危机什么时候发生，冲击力有多强。

徐滇庆称，中国的经济改革是前人未有的一个尝试，30年来，虽然用渐进式改革取得这么大成绩，但也相应付出了很多成本，这些成本都以各种形式变相地沉积到了银行体系里。在目前中国的金融体系内，中国面临的问题不是一般，而是很大。

35%自有资金不能破

徐滇庆说:“‘房地产商没死银行先死了’，任总这句话是真理。但我要强调，别让房地产企业把银行产业拖死！”

徐滇庆称，要求房地产商自有资金达到35%，并不是为了照顾企业，而是为了银行的安全。在金融学里面，上百万的数据统计，一个产业企业投资100万元，回报只有60万元，概率是0.5%，赔40%；回报70万元的概率是1%多，80万元是2%多。因此银行设定的自有资金的规定，是为了保护银行存款。所以重点来说不是要看某一家企业，而是要看银行的安全，这是要害。银行安全了，老百姓的利益才有保障。

尤其是中国，作为四大国有银行几乎垄断的体系，银行风险出现，导致的不会是偿付能力的问题，而是货币发行量增加的问题。“一旦给不了你他就印票子，这个问题是我们的致命伤，一旦票子多印，现在已经多印了，再印下去，人民币要崩溃，这个问题产生了，后面就有更多的问题。”

徐滇庆坚持，为了防范金融风险，银行再不能视国务院、银监会通知而不顾，自有资金不到35%不得发放贷款，这一条必须执行。

房价仍会上涨

不过，虽然徐滇庆对房企资金状况不乐观，但他还是对房价作出上涨的预测:由于投资渠道狭窄，在目前19万亿元的银行存款中，占比达40%的短期和活期存款在负利率驱动下，更有可能流向房地产市场。

“2007年商品房只有2.5万亿元的规模，如果今年向房地产市场流入4万亿元左右，那么，商品房价格就可能出现剧烈的上升趋势。”徐滇庆表示。

昨日，在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上，任志强再次语出惊人，称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。扩张速度快一点、销售速度下降一些，后面的资金可能补不上，是有风险的部分，但并不表示高负债率就影响行业的生存，行业不会因为高负债率而死掉。

“尽管有高负债率，但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价，因为银行要求还贷，所以导致被迫降价卖房。”

任志强再重申他的富人论，他说:“如果现在都在想让穷人去买房子，可能就是美国的次级债。”

缺钱是去年囤地太多

“由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。”任志强表示。

任志强说，今年一季度，房地产的销售量同比下降了15%。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42%下降到了19%，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35%下降到29%，这是连续四年来首次出现的情况。

尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。任志强认为，房价上涨存在较好的预期。从整体来看，哪怕只有12%的人买房子，多少年内也满足不了。