“如果不受美国次贷危机以及降息影响，未来3-5年，7%的GDP增长是可以保持的，这说明当前的环境其实不是很差，明年这个时候，房地产就有可能有所回暖。”6月28日，路劲基建董事局主席单伟豹在博鳌·21世纪房地产论坛2008年年会期间接受本报记者短暂专访时坦言。 
 

而对于到今年年底的房地产市场，单伟豹给出了“中性”评级。在楼市屡创新低的胶着时期，单伟豹是少有的乐观主义者。

“主流企业不存在百日剧变”

单伟豹的乐观十分理性，他强调，当前楼市的盘整是正常的经济规律。

“有高潮就有低潮，哪个行业都是这样。”单指出，过去的2007年，房地产出现了暴涨，经济规律要求它必须做出调整。“这种调整主要表现在：一，企业重新分析市场需求，并对产品进行及时调整，二就是调整库存，减少新开工面积。”

这种调整路劲地产也不例外。

“根据今年的势头，我们对土地储备目标进行了调整，目前土储规模够我们开发四年，也行了。今年，路劲地产暂时不会在土地市场有所动作。”单指出，现在很多企业也都在进行类似的调整，“这就是为什么今年还没有地王的原因”。

单伟豹透露，受盘整影响，房企的预期目标也普遍下降。“很多企业上半年预期目标都打了6折、7折。”

然而，在单看来，当前环境并不是想象的那样差，业界不必过度悲观。

“以业界最关注的资金链为例，目前，房企资金的确还是比较短缺，但不是那种恶性短缺。”单认为，房企为了回笼资金进行打折销售，但并没出现亏本销售，只是利润率降低了而已。“在有利润的情况下，现金流只会越流越健康，只有亏本销售时，现金流才可能断裂。”

单伟豹称，他本人不太相信百日剧变。

“上市可以再等等”

对于楼市的盘整，资本市场的反应可谓极其迅速。

去年10月，SOHO中国上市几乎成了内地房企赴香港大规模融资的封笔之作，即便今年6月，河南建业地产再启香港上市之门，但其融资规模早已是今非昔比，只有区区的13.75亿元。而包括恒大地产、星河湾、龙湖地产在内的诸多内地地产商都不得不一度推迟上市计划。

对此，单伟豹谏言，“企业如果不是非上市不可的话，再等等也是未尝不可，现在的PE值太低了。”

据了解，SOHO中国上市时的PE值是20倍左右，而河南建业只有7倍多。

“我认为15倍的PE值是比较合理的。”单透露，路劲地产在PE值合理水平才会考虑上市。“目前，路劲地产所有的土地款都付清了，加上路劲基建的融资平台，路劲地产的资金情况依然良好，并不急于上市。”

单伟豹乐观地认为，决定房价的因素始终是供求，可以确定的是，目前房地产的刚性需求还很大，城市化带来每年1700万城市人口的增长，这相当于欧洲的一个国家，而民间储蓄率则达到18万亿元，这种需求是良性的，刚性的。“现在面临的是冬天，而春天很快就要到来。”在单看来，春天才是房企上市的最好时机。

据了解，目前，路劲地产已经完成了全国整合计划，“公司内部早已不再有新顺驰老顺驰之分。”而路劲地产今年的主要任务则是集中精力做好各地项目。“即便是楼市低迷，我的所有项目都是赚钱的。”单透露。

【来源：南方报业网—21世纪经济报道】