政府救市无望，“金九银十”也似乎不能拯救楼市，在楼市买卖双方的持续对峙中，一些开发商已经坐不住了——在直接降价存在“风险”的情况下，越来越多的开发商选择了“隐性降价”。

楼价一再下跌，成交量也日益萎缩，政府是否可能出手救市？日前有消息称，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员表示，国务院不可能认可其中的任何一条。“政府救市无望，楼价将面临进一步的调整”，有地产专家如是说。

开发商过冬 “金九银十”化为楼市美丽泡影？

俗话说“金九银十”，但九月份苏州开盘的楼盘并不多。据统计目前确定在九月开盘的楼盘只有11个。而最为热闹的湖东板块只有枫情水岸、中旅蓝岸国际两个楼盘亮相。显然，楼市下半年上演大逆转的可能性微乎其微，继续“过冬”似无悬念。

新楼盘劲吹打折风 房价会否现"多米诺效应"

从万科提出“拐点论”，到潘石屹的“百日巨变”，直至日前王石在香港举行的中报发布会上放出“万科已作最坏打算”、“准备过冬”等言论，房地产商对楼市的“寒意”感受可谓“先知先觉”。有房地产专业人士甚至预言：“楼价下跌通道已经打开，上海房价出现‘多米诺效应’并非不可能。”

开发商直接降价风险大 “隐性倾销”弥漫楼市

如在成交量逐月下降的上海，不少在售项目加推新盘，其售价均低于市场最初的预期。佑威房地产研究中心据其对上海市房地产交易中心的数据监控发现，上周中远两湾城29套2-4楼房源集中成交均价为13842元/平方米，比该盘上半年21049元/平方米的成交均价跌了7200多元。而知情人士称，这批29套低层房源是开发商以统一价格卖给内部员工的。还有，大华锦绣华城本月拿出沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元。

调查显示:73%受访者乐见楼盘隐降愈演愈烈

除了打折、特价等显性降价行为，隐性降价也正逐渐为消费者耳熟能详。如，今年来，上海不少楼盘的实际成交均价低于网上参考价格；或者虽然开发商称定价未变，但新一期房源的成交价格比前期跌了许多。

“裸降”蔓延 奥运后北京房价下跌或由暗转明

8月24日，北京奥运会这场体坛盛宴华丽闭幕，而北京楼市却并未像开发商所期待的那样上演精彩的一幕。自从去年年底以来，深圳房价下跌已成为不争的事实，而上海、北京等地并未遭受如深圳楼市一样的狂风暴雨。近来，有媒体报道上海楼市由暗降转为明降，那么，北京楼市是否会出现这种情况呢？对此，相关专家表示，楼市打折促销和房价直接下降所产生的原因不同，奥运后北京房价下跌或将由暗转明。 (本文来源：半岛网 ) 

【来源：】