借势奥运会的楼市促销刚刚走到尾声，省会房地产市场又盯上了更具诱惑力的“金九银十”。虽然几个月来开发商一直在宣传打折促销，但是实实在在的降价还不明显。随着时间的推移，买卖双方的拉锯气氛变得越来越紧张。这个时候大家都在期待“金九银十”，开发商和购房者的盼望各不相同，开发商希望借助传统旺季带旺低迷的市场，购房者则希望收获一个切实降价的黄金季。

    奥运促销只为吸引眼球

    在整个8月，社会关注的重点都是奥运会，使得房地产市场的淡季更加清淡。在低迷的市场中，省会房地产开发商不忘借奥运之名进行促销宣传，虽然两者有点不搭界，但确实也吸引了一些关注。

    5月开盘标价5000多元/平方米的盛世长安项目，在奥运期间推出限量2008元/平方米的奥运住宅，因为超低的价格，在吸引关注的同时，也受到了广泛质疑。了解活动详情之后，市民王先生表示：“只有两套特价房，需要先交8万元的入会费，再抽号确定。这明显就是忽悠人嘛。”开发商也毫不讳言，这就是一种营销活动，不是在降价，所以买到特价房的机会相当于中奖。

    安联地产则在奥运期间推出“金牌房”，即中国运动员每获得一枚金牌，安联旗下两个房地产项目就各推出一套8折特价房。不过也有市民了解后认为，其8折特价房和之前的开盘特价房价格没有明显变化。

    打奥运牌，只为了在8月里和奥运争夺眼球，其实有没有奥运字眼关系似乎并不大。天然城项目三期销售中，继推出低首付返现、打折之后，又推出8月购房价格保障计划，号称一旦今后房价下跌，开发商将给予购房者差额补偿。这个项目利用促销手段不断翻新，也吸引了持续的关注。

    8月，房地产市场用各种各样的促销宣传吸引着大众的目光，但是并没有多少实质的降价，也没能为这个销售淡季带来多少亮色。虽然很多市民都表示注意到了房地产项目借奥运促销的特价房，但是多数人表示不会买或者认为难以买到。观望气氛依然笼罩着市场，不管是售楼处还是项目现场都比较冷清，更多人在等待市场出现更实在的降价。

    统计数据也成观望理由

    根据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。全国房价同比涨幅自今年2月起已持续回落6个月，且回落速度有加快趋势。统计显示，房价下跌或持平的城市数量进一步扩大。7月，70个大中城市中，有29个城市房价出现下跌或持平局面，比6月多8个，比例超过4成。

    7月，70个大中城市中新建住房销售价格与上月相比下降的城市有17个，其中降幅较大的城市就包括石家庄，下降0.4%。

    根据数据，石家庄房价相比去年7月同比上涨6.6%，低于全国房价7.0%的同比涨幅。相比今年6月，环比下降0.3%，其中新建住房价格下降0.4%，环比降幅排在全国前列。虽然只是零点几个百分点降幅，但是证明省会房价出现环比下降，这就在无形中进一步坚定了人们观望的信念。

    关于房价的走势，每个人都有自己的观察和判断。对于各种房地产调查统计数据，很多市民虽然看不太明白，但是都很关心，并借此分析房地产市场。

    一直关注房价调查数据的市民刘先生就表示，“国家发改委的调查数据总是表现得很温和，不管是上涨还是下降。在房价暴涨的时候，调查的涨幅也很少有超过10%的，现在房价向下，环比跌幅更是按零点几个百分点来计算。以前大家关注的都是涨幅的前几名，现在更多的是在关注下降，哪怕只是环比，只有0.1%。”

    “金九银十”买卖双方各有期待

    错过了“红五月”，开发商们早就盯上了更具诱惑力的“金九银十”。从去年9月底的第二套房贷新政出台，引发市场持续观望马上就一年了。省会多个楼盘在“红五月”开盘，销售却没能红火，而更多的项目推迟开盘时间，就盼望着在九、十月里，收获真金白银。

    现在很多市民见面都在谈论房价，但究竟降了没有大家都说不清。开发商只促销不打折的宣传手段，更像是在消磨购房者的观望意志。“房价还会降吗？怎么说了好几个月，也只是宣传不见有动静？”一直准备买房的方女士，经常留意各种促销信息，了解之后却总是失望。

    当然也有些项目不承认自己降价，而舆论却拿它当降价的标杆。西美第五大道项目一期毛坯房均价7000元/平方米，精装修均价8500元/平方米，而近日二期推出低价团购，一次性付款均价为4350元/平方米。虽然开发商方面解释两期项目定位和配套都不相同，是针对不同消费群体的，不能简单对比。但这还是成了省会各界谈论房价向下的一个重要佐证。“虽然真实降价的还不多，但是各种促销特价就是一种环境，一个信号，房价在下行。”有业内人士指出，既然房价虚高已经抑制了刚性需求的释放，那么在即将到来的销售旺季，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，将成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。

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