金九银十

　　2008年开年后，广州楼市就没有旺季的概念。好在无论大势如何调整，刚性需求从不缺乏的广州楼市总会让梦想飞扬。于是乎，在“金九银十”这个传统销售旺季“之下”，开发商们没有别的选择，除了推盘促销，还是推盘促销。

　　虽是一场实力悬殊的赌博，但若赌注够分量的话，或许能揭开购房者的底牌。

　　新闻背景

　　据经纬行统计监测，预计今年下半年广州的供应套数将超过5.5万套。其中，下半年天河总供应量约6800套，白云区8600套以上，海珠超过8400套以上，花都区约1.1万套，番禺7000套左右。总供应量3680套的荔湾和2800套左右的越秀等老城区下半年供应亦有所放量，供应量4450套的萝岗区三分之二的供应以限价房为主。南沙推货量将维持在2000套左右。黄埔因为在售项目较少，下半年供货最少，估计总供应量将在300套以下。九成以上的楼盘都赶在“金九银十”推新货。

　　大批新货冲击“金九银十”

　　据经纬行研究中心对全市十区在售以及即将后续入市的300多个项目的监测，预计今年下半年广州的供应套数将超过5.5万套。其中，集中在九十月份推出的可售货量将达到5万套左右。在这场即将打响的销售大战中，传统旺季的“金九银十”能否让一直被压着的低迷楼市咸鱼翻生呢？

　　花都楼市1.1万套供应量

　　从区域来看，白云、花都、番禺、海珠以及天河都是下半年的供应大户，其中以花都领衔。1.1万套供应量的花都楼市，在金九银十中显然有些难以承受之重。
　　记者实地调查发现，花都楼市云集了万科、祈福、合景泰富、保利、雅居乐、美林、新鸿基、中房等品牌开发企业，其阵势比之前的华南板块“八大金刚”亦毫不逊色。预计下半年保利、雅居乐、新鸿基等企业开发的项目将陆续加入战团，而一早已经进入花都布局落子的祈福集团，其位于风神大道的辉煌台亦将在九月底拉开“花都攻略”序幕。可以预期区域楼市在产品、配套、形象与服务等方面的竞争门槛都将不断提升。对于消费者而言是福音，但对部分实力较弱的开发企业而言，将不得不面临行业洗牌的不利局面。

　　荔湾越秀推约6000新货

　　对比“五一”后，荔湾区（含原芳村区）可售增量3680套。从楼盘分布上分析，大部分项目都集中在西关文化的核心区域，如逢源、十八甫、龙津等地，因此西关繁荣在广州楼市的再现将指日可待。越秀区（含原东山区）下半年的供应量预计在2800套，一定程度上将缓解老城区的渴市状态。楼盘分布较为分散，预计下半年入市的新盘有8个，以中小规模的项目为主，普遍货量都不大。在老城区可开发用地日益减少的情况下，预计未来该类型项目的销售将较为乐观。

　　限价房有价格优势

　　而以限价房供应为主的萝岗区也将在下半年给楼市带来有力冲击。继今年3月新里程一期火爆售罄，万科在本月再次推出二期408套房源引来1208户申购，申购人数接近可售房源的三倍。据悉，下半年中，万科新里程、龙光峰景华庭两大限价房的推货量分别为1200套和1800套。现在广州中心市区只有金沙洲、白云区的房价最便宜，但平均也在7000/平方米左右，而相对天河、荔湾等区商品房13000-18000元/平方米的均价，单价6000元甚至6000元以下的限价房有着较强的价格优势。

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