今年可谓中国房地产发展中风起云涌的一年,而且越来越向泛娱乐化方向发展。

　　先是去年底万科集团的董事局主席王石推出楼市“拐点”论鹿鼎记，并率先在深圳等地对所开发的楼盘降价销售，一时激起千层浪，顿时引发了房地产业内人士的争论，与此同时，珠江三角洲的地产业迎来了寒冬，房价大幅下跌，由此引发的“退房潮”和“断供潮”屡见报端；接着，房产大腕潘石屹在年初抛出了房产行业“百日巨变”论网络超女，同时大肆收购京城著名楼盘，令本不平静的房产业又起波澜。

　　这厢热潮刚起，那边徐滇庆和牛刀关于深圳房价是否下跌的赌局又已开盘网络超女，这场风波刚刚以徐滇庆赌输，在《南方都市报》刊登道歉信结束。针对政府是否救市的辩论又风生水起、愈演愈烈，一时间，网络上又是硝烟四起。

　　08年的中国楼市，怎一个“水深”了得！

　　面对这些错综复杂的信息，普通的购房者难辨真假、无所适从，只能采取继续观望的态度，从而导致一般的房产企业步履维艰、难以维持。房产行业是重新洗牌还是理性回归，更是媒体关注的焦点。我认为探讨理性回归go2map，更应该讨论一下消费者和投资者的理性回归问题。

　　楼房归根到底还是属于商品的范畴，其价格应该是围绕价值受供求关系等影响上下浮动。当然，因为住房的基础民生性和楼房本身的半金融性，楼房价格会受到国家政策、金融环境等更多因素的影响。但是，总的来说，房产的商品性还是根本的，房价应该等于或者接近于本身的价值的。

　　明白了这一点，消费者才可以对房价有个理性的了解。从整个经济发展来看goodfeel，房价会随着我国经济的发展、居民收入和消费水平的提高而上涨，但是这种增长是随着经济按照一定的比例来完成的。当房价开始恶性虚涨，就会产生经济泡沫。比如说，深圳市2004年房价与居民收入比仅为6.52倍，而2006年、2007年一下飙升到15.76倍、20倍以上。上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。这时候的房价已经超出了其价值的几倍甚至十几倍，整个楼市产生了大量的泡沫。

　　市场泡沫对国民经济的发展是有百害而无一利的搜狗，社会收入分配严重不公，社会矛盾突出，政府威信受损。特别是房地产这种关系到国计民生的行业，政府更不会坐视不管，必然会重拳出击。国家频频提高存贷款基准利率，提高房屋的首付比例，加快建设经济实用房等一系列措施已经出台，必将对整个房地产市场的“泡沫”起到一定的“挤压”作用。

　　与此同时，房地产发展到一定规模，就会出现供大于求，必然导致房价下调，这是市场规律的必然表现，自然也会使泡沫逐渐消失。市场和政府的双重调控会在短期内出现效应天龙八部，但是整个行业的调整会经过一个较长的时期。

　　市场泡沫一旦破灭，首先受到损失的是已购入“泡沫“的消费者和投资者，因为当初消费或投资的楼房相当一部分是泡沫，这些投资会随着泡沫消失而消失。这就是珠江三角洲相当部分的投资者出现负资产的原因。投资泡沫市场不是投资，而是投机。

　　这些投机活动的失败影响了正常的楼市投资市场，一些沿海城市较好地段七、八千元的楼盘或者三、四线城市两、三千元的房价校友录，这些价格比较接近价值的楼盘，但由于整个市场的观望态度，也受到影响，销售停滞，前景黯淡，这就是泡沫市场带来的弊端。

　　这就是对2008年楼市“迷局”的一些基本认识。有了这些认知，我想消费者在面对房产市场时，才能作出理性的判断。而如何判断某个具体楼盘情况如何，是否值得投资，则需要一些权威人士的具体分析。近日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、中国土地学会、中国民族建房地产应用研究专业委员会等四大权威机构联合发起推出的“2008中国房地产《专家鉴房》城市行”活动，将对全国范围内相关代表楼盘进行广泛调研，并将从各自专业研究角度联合出具《专家荐房报告》，推选一批能经受市场震荡考验的标杆企业和优秀楼盘，从而指导消费者理性置业，促进房地产行业健康稳健发展。

【来源：中国民族建筑房地产】