◆每经记者 李丽 贾华杰 卜春艳 吴华 发自上海 北京 深圳

　　9月15日，中国人民银行宣布，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,同时，从9月25日起，中小金融机构人民币存款准备金率，将下调1个百分点。

　　货币政策的 “变脸”，究竟会对楼市产生怎样的影响？业内人士认为，“双降”会给楼市带来利好，会促进楼市信心恢复。但短期来看，对于急于回笼资金的开发商而言，单一的金融政策，对目前几乎滑落至谷底的成交量，并不会产生“大逆转”。

　　开发商：市场信心提振 成交量仍难逆转

　　SOHO中国：从紧货币政策松动

　　16日，SOHO中国董事长潘石屹表示，“双降”是央行在中秋节送出的“大月饼”。潘石屹说，这次“双降”措施，对中国实体经济和中国的房产到底能产生多大的影响和帮助，这不是简单的算术问题，最关键的是给予中国经济和市场以信心，从紧的货币政策有所松动。

　　潘石屹称，银行下调利息可以减少购房者的月供款，但这是很有限的。更重要的是它透露出了信心，就是经济可以继续繁荣、健康地发展下去。自己的收入和家庭的收入可以稳定，甚至增长，对未来的收入看好，这也是 “双降”带给市场很重要的信心。

　　上海仁恒：有利于信心恢复

　　16日，上海仁恒副总经理姚伟示在接受采访时表示，“双降”政策，无论对于房产行业、还是国民经济持续稳定发展，都是一件“好事”。他认为，“双降”政策有助于房地产市场的信心恢复。

　　当前，意向置业群体并不缺乏资金，但由于看不清后续政策走势，仍处于观望中。随着“双降”政策出炉，理性客户会以长远的眼光看待房地产发展，会择机入市，对成交量会产生一定的正面影响。姚伟示认为，但从短期来看，“双降”政策不足以改变房地产市场的短期走势。

　　中凯：不会对楼市实现“大逆转”

　　16日，上海中凯企业集团有限公司相关人士在接受采访时表示：“降息肯定是利好，但不会对当前楼市带来立竿见影的效果。”

　　该人士表示，该政策要想给当前楼市实现“大逆转”，几乎是不可能的。但很可能会成为部分房地产企业财务状况“松绑”的开端，预计后续还会有其他配套政策出炉。同时，该人士认为，“双降”政策出台后，各行各业发放贷款的额度，都会相对有所增长，对房地产市场而言，也是一个积极的信号。

　　九龙仓中国：对豪宅影响有限

　　九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀在接受采访时表示，“双降”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。

　　郑翎昀同时称，“双降”政策，对于普通购房者而言，确实影响较大，很可能会促进普通商品住宅的成交量，但对于高档住宅的成交量而言，不会产生影响，但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来，开发商促销的力度会有所下降。

　　阳光100：市场有3种降价冲动

　　阳光100置业常务副总经理范小冲对记者表示，中央银行对信贷政策的部分放松，并非直接针对房地产行业，因此利好的作用有限。范小冲预计，京津两地房地产市场将很快进入调整，但“北京楼市的调整将不会如深圳等地那样惨烈。”

　　范小冲认为，因为现在开发商成本上升很快，“导致开放商资金压力大，不得不进行降价销售。”他认为，“目前市场上存在3种降价行为，一是‘随行就市’型，实际上能取得降价效果有限；二是‘突发性’的降价，希望通过甩卖楼盘挽救危机；三是‘攻击性’降价，如深圳万科，希望通过一次性彻底降价，吸引观望中的购房者。

　　裕景地产集团：成交量还在下跌

　　裕景地产集团销售总监闫大可向记者表示，目前消费者其实还是缺乏信心。闫大可认为，虽然，最近央行的信贷政策有所放松，但仔细计算一下，购房者的房贷负担减轻的很少，同时，银行的贷款剩余额度已非常有限，开发商还是很难贷到款。

　　闫大可介绍，从目前的销售形势看，市场成交量不仅同比降幅很大，而且环比的数据还在下跌。考虑到市场信心的缺乏，“不排除到今年12月份，开发商进行更加猛烈地降价。”

　　中海地产：避免楼市非理性下跌

　　中海地产深圳公司总经理曲咏海具体分析到，对于当前风雨飘摇的房地产市场来说，该政策最直接的影响是扩大了货币供应总量，能构成长期利好。其次，本轮货币政策调整维持了国家前段时间货币政策微调的思路，扭转了过去数年来从紧的货币政策趋势，可以预期未来还会有进一步的货币政策出台。

　　此外，曲咏海还认为，“非理性下跌往往导致供应锐减，之后往往是反弹性上涨，而现在开发商对货币政策走向形成一定程度的共识后，降价就有了底线，能避免未来房价的暴涨暴跌。”

　　但深圳中航地产负责人则态度谨慎，下半年，房价下跌的预期已经形成，价格战将难以避免，“金九银十”很可能演变为开发商降价回笼资金的重要时机。

　　银行：房贷难重新放量 开发商贷款仍收紧

　　央行宣布贷款减息及下调存款准备金率，被不少人视作房地产业的利好消息。美联物业副总经理丁伟向记者表示，近期楼市观望气氛较浓，对后市信心不足。就楼市而言，此次降息可能是国家采取的一个扶持楼市的措施。

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