日前，央行发布消息，同时下调贷款利率和部分银行存款准备金率。这是2004年10月以来，进入加息周期后，首次下调贷款基准利率。消息一经公布，顿时在平淡而低迷的房地产市场激起一丝激情。省城业内人士认为，这个消息是一个楼市利好的信号，但是，对于有别于外地楼市的西宁房地产市场来说，下调利率的影响不会太大，市场的调整期还会持续一段时间。 

    据中国人民银行西宁中心支行金融统计数据显示，截至今年8月，我省个人住房商业贷款额为21.2亿元，同比去年增长16.4%，全省住房公积金贷款也同比增长近10%。同时，几年来，我省住房贷款每年保持了基本相同的增长额度。从这些数据可以看出，国家连续几年的加息，对我省居民购买住房并没有产生太大影响。业内人士认为，由于我省房地产市场一直都是居住型消费，很少有投资和投机消费，抛除房价上涨因素，贷款额保持了稳定增长的趋势，说明市场购买力受贷款利率的影响小，市场刚性需求依然很大。这次下调利率主要针对短期贷款，长期贷款下调幅度很小，以20万元10年期房贷为例，按照等额本息还款法，利率调整后，每月还贷只少9.46元，所以对房地产消费的实际影响很小。

    另据9月17日西宁市住房公积金中心的通知，从2008年9月16日起发放的住房公积金个人住房贷款利率,5年以下(含5年)由现行的4.77%下调为4.59%，5年以上由现行的5.22%下调为5.13%，住房公积金个人住房贷款利率的计、结息规则不变。而历年发放的住房公积金个人住房贷款利率，将从2009年1月1日起重新调整。

    一位省城房地产企业的销售经理说，一位省城房地产企业的销售经理说，虽然这次下调利率对省城房地产市场的影响不大，但是，这个利好消息，说明国家密切关注房地产市场。对于省城楼市来讲，利好体现在，一方面，通过调整，会使外地一线城市的楼市走出低谷，会从大环境上影响西宁楼市；另一方面，这个信号是否说明，将有更多拉动市场消费的政策出台，无疑有助于省城楼市尽快度过调整期。他认为，目前的省城楼市，是有别于外地楼市的，房价没有虚高成分。今年以来的平淡场面，主要是受国家宏观金融政策及全国楼市大环境影响。目前省城的消费者，看到一些房价虚高城市出现降价情况，跟着观望。从开发商角度讲，今年成本上涨，政策性资金压力增大，在定价和开发上，会根据市场情况谨慎对待。可以说，目前的省城房地产市场反映的情况，是一个成熟市场的正常情况，盲目跟风购买，低成本、低水平开发都将远离市场。现在的市场才能考验开发企业的实力，尤其是资金运作能力和抗风险能力。面对市场依然有很大潜力的刚性需求，有实力的大型开发企业不会在这个调整期垮掉，只有一些小型企业会感到有压力。所以，从政府角度看，要保持省城房地产市场的长远持续发展，尽快度过调整期，需要在金融政策上因地制宜，区别对待，对实力大，长期从事开发的房地产企业给予优惠政策，保证开发连续性，确保市场充分的供应；同时，制定更加合理的土地政策，让土地对房价的影响降低，从而形成多层次的商品房供应，以适合不同消费群体的需求。(来源：西海都市报作者:张廷锋)

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