|
行走江湖最重要的是个什么字呢？勇、信、义还是诈？放在不同的时间段回答往往差异很大。如果把这句话放在2006年的地产江湖，那就非一个“变”字莫属，地产江湖年年风云变幻，让我们一起在2006年的地产世界里找钱、找事、找路、找乐。
人心思变。对地产界而言，两年来的宏观调控终于在2005年发力，在市场观望和银行信贷的双重压力之下，一些开发商的资金链绷得像超负荷的骆驼，随时掉下一根稻草都能把它压垮。对开发商而言，这种情况实在有点残酷，不能再持续下去的，就需要一个“变”字。但是，当期待中的变化突然来临时，他们也许会发现它不仅不像想象中那么完美，而且付出的代价还挺高，条件也挺苛刻，要是没点儿心理准备，还会被吓一跳。
中央经济工作会议一开，地产界的耳朵就都竖了起来。要说盼点儿什么，最现实的就是宏观调控赶紧刹车，大家好喘口气。遗憾的是，中央经济工作会议第一大任务就是保持宏观经济政策的稳定，看来宏观调控的列车一时停不下来。不过，听话听音，尤其是话外音。专家已经说了，宏观调控要持续，但是调控的方式和内容有可能发生变化。这话不难理解，“治大国，若烹小鲜”要稳定而不是瞎折腾。政策的连续稳定是宏观层面，但是随着具体情况的变化，其内容和方式也应相应微调。这一点将构成2006年房地产形势的基本面。在这个盘子下，房地产业将随之出现三大变化，如此一来，优胜劣态的法则又将彰显威力。
找钱
第一大变化就来自资本层面。
有人说，宏观调控就像一记响亮的耳光，打得开发商满地找牙。其实此言差矣。俗话说“打落牙齿肚里吞。”开发商本身并不缺“牙”，更不会为这点小事计较，如果要找的话，那一定是金牙，对开发商来说，这才是真正的要害。
鲁迅说：“这世上本没有路，走的人多了，也便成了路。”这话放到地产界，就可以这样说：“开发商本没有钱，借的钱多了，也就成了自己的钱。”钱从哪里借，当然是银行，但是现在银行有点怕了，所以开发商也跟着怕了。“找钱”也就成了一个古老而又永恒的话题，只是到了2006年，这找钱的方式也该变变了。
【来源：北京现代商报】 | 
相关资讯
