因此，随着各项指标的基本到位，历时两年的宏观调控有调整倾向，在鼓励消费扩大内需的政策引导下，购房信贷可能将有所放松。如果“鼓励普通商品住房消费年”的说法成立并付诸实施，则冠以“普通商品房贷款”的开发贷款也将降低门槛，开发商资金链紧张的局面有望得以缓解。但是，宏观调控将会在资金的获取方式和条件方面继续加以限制，以体现金融政策对项目的引导功能。　　

　　同时，金融系统内部也将会采取措施，解决房贷余额比例过高的结构性问题。鼓励投资性贷款、房地产商直接融资、多渠道融资等新手段，都说明高层决心解决银行与房地产之间的过度依赖问题。在双方投融资渠道都缺乏弹性的情况下，银行和开发商更像一对捆绑在一起的夫妻，既互相依存，又互相抱怨。要保持安全的距离，双方都得向外找“新主”。相比之下，银行要找个下家还是比开发商容易。开发商要解决“婚后”的生活问题，一要靠自身，二要靠银行输血，三要靠银行的“娘家”开恩，放几个民间或国外的“美眉”进来。

　　这种变化无疑是促进房地产健康发展的极好机会，但是，对于习惯了银行喂奶的开发商而言，

　　是一种压力，是对开发商融资能力的考验。不及格的开发商，恐怕就只能成为别人做大做强之下被兼并的对象。

　　找事

　　随之而来的第二大变化是开发模式的变化。　　

　　朱德老元帅说：“由俭入奢易，由奢入俭难。”对于习惯了挣大钱的人，再让他辛辛苦苦规规矩矩地去挣小钱，确乎是有点为难。不管大佬们如何辩解，有一点是达成共识的，那就是地产界这几年的快速发展确实得益于特殊的政策背景。但是，特殊时期总是要过去的，房地产总要进入平稳发展的薄利时代。  

【来源：北京现代商报】