欧晨献

　　前言：

　　说到南都房产，上海人也许并不陌生，这家来自浙江的房地产企业，在进入上海市场的二、三年内， 以高雅的楼盘品质和优秀的品牌保证，迅速被市场接受。其中，提香别墅作为南都房产在沪第一个项目，深受购房者喜爱；而位于松江的白马花园则是一个以德国理性主义和简约风格为特点的低层公寓住宅，其市场表现更是受到投资者的青睐。此外，浦东新里城、青浦湖岸顶级别墅……这一切都让南都在上海站稳了脚跟。

　　南都房产作为一家来自浙江的企业，在浙江市场早已家喻户晓，在精明的浙江人中间拥有良好的口碑。不管南都进入哪个城市，总有一批跟着南都品牌买房的浙江客户，他们相信品牌的信誉，放心南都楼盘的品质。

　　原本以为作为南都置地的营销总监，欧晨献会为此感到骄傲。但是，谈话中他对此仅表示些许安慰。他说，理想中的客户群应该是范围无限广阔的。虽然有一批浙江客户跟随南都多年，但是一个大企业不应该仅仅是得到其发源地人们的认同，这一点在上海显得尤为重要。欧晨献表示，上海作为世界的大都市，吸引着全世界的目光和来自五湖四海的朋友，他们来到上海之后都会对房子有需求，如果不能吸引这批客户的话，对一个知名的地产开发商和品牌的树立来说都是很被动的。

　　根据记者了解，目前南都在上海的几个项目中，上海本地人和非浙江的外地或外籍人士客户占了很大比重。让记者感到意外的是他们对南都品牌已经表现出了极大的热情。我们看到南都来到上海后，已经从这里走向全国甚至是世界。

　　欧晨献说，正像上海属于全世界一样，在这里的企业都希望有一天能走向世界。

　　文化的南都 生活的艺术

　　南都房产长期推崇“生活的艺术”，用建筑表达对艺术居住的理解和孜孜追求。这一点记者在与欧晨献的交流中也再次深深的体会到了，对于眼下很多楼盘推崇欧美建筑风格，完全的拿来主义，他感觉有些不妥。他对中国传统建筑十分欣赏，认为照搬外国的建筑，并不适合中国人的居住习惯。而且建筑绝对有地域性，在欧洲的建筑当然欧式是最适宜的，但是如果中国大地上也处处刮着欧风，那样我们是不是也该变成蓝眼睛白皮肤呢？

　　当然，他承认，世界正在变成一个地球村，世界各地的民风和文化都在加速互相融合与影响。只是在房地产商的眼里，在借鉴和学习外国同行的时候也千万不要忘记自己民族的精髓。尤其是中国的建筑已经越来越受到国际认可，如果我们自己都放弃本民族的文化就说不过去了。

　　记者注意到，在今年3月举行的“戛纳地产”年会上，为南都赢得大奖的正是一个融入了中国传统建筑元素的项目。在某种意义上说，南都人也担当起了向世界传播中国建筑文化的角色。

　　长期看好上海

　　对于当前宏观调控政策对上海乃至全国的房地产有何影响以及目前上海楼市的现状，欧晨献有着独到的见解。他认为，任何政策都是根据市场变化阶段性产生的，某一阶段有打压政策，某一阶段有提升政策，就看你站在一个多长的时间段来看问题。作为一个成熟企业应该站得高，看得更远一点。目前，虽然宏观政策对楼市有一定影响，但是如果从长远来看，应该是好事情，不可否认，市场现在确实存在很多问题。我们应该趁这个机会，将一些不好的东西和做法清理出市场，这对楼市长期的发展有一定好处的。

　　但是他也提醒大家，有时政策也会有反作用。比如，当时停止了别墅用地的审批是因为别墅供应过大，但是政策一出，别墅市场并没有应声下挫，由于市场预期未来别墅供应量的减少，别墅的市场价格反而迅速上涨。他进一步举例说，松江的某个项目更是在今年3-5月间从单价13000元飚升到18000元，这个也是不正常的。所以，大家在研究政策的时候要对这方面多加注意，这也往往是容易被忽视的地方。

　　对于目前上海楼市的状况，欧晨献持积极乐观的态度。他对上海楼市长期看好，对于目前的情况，虽然开发商普遍都有压力，但这也不是什么坏事情。对于众多地产企业撤出上海的说法，他表示不敢苟同。他说，企业发展到一定程度需要扩张，到二、三线城市寻找机会发展怎么能说是撤出上海？南都目前仅在长三角地区就有很多项目在开发，但是我们也没有撤出上海啊！

　　记者了解到，南都除浙江外，在苏州、无锡、镇江等地都有项目在进行中，他们所到之处都从一个城市运营者的角度出发，为当地百姓和经济发展做出贡献。仅在镇江，当地政府就将一个新区从设计、开发到施工完全交由南都来做。而这样的例子在其它地方还有很多。

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