访银鹿新城专案经理-施禹--昆房网地产资讯

访银鹿新城专案经理-施禹

发布时间：2006-8-8 13:21:20

责任编辑：阿昆

    姓    名：施禹
    毕业院校：上海海运学院
    所修专业：船航驾驶
    入行时间：2002年
    职    位：专案经理
   爱  好：看书    打球
   现在负责的楼盘：银鹿新城
   最爱的名言：思想有多远我们就可以走多远

    施经理是我所采访过的最年轻的一位经理，才25岁。用他自己的话说他做这行也是赶鸭子上架。在学
校里他学的船航驾驶，和房产相差十万八千里，刚毕业时他做的也是和自己专业相关的工作，后来因为舅舅开发房产，所以就误打误撞走进了这行。

    2003年6月，施经理来到了昆山。他笑着向我们讲述他的感受：他是一个地地道道的上海人，从小在城里长大，没有接触过别的地方。银鹿新城地处张铺，在这之前不要说张铺，就是昆山也没有来过。刚来张铺时，他自己都觉得很惊讶，因为当时那里简直就是荒凉一片，什么都没有。其实当时开发商拿这块地的时候心里也没有底，因为上海的地不好拿，而当时开发商在上海的项目已经几乎全部结束。所以就和住宅建设在张铺合作开发了这个项目。后来，张浦又陆续出现了森隆蓝波湾、名城花园、菁华时代等楼盘。三年的发展大大出乎施经理所想，现在的张浦经济可谓是直线上升。当然，这很大度上取决于政府的政策。张浦有很多象台玻集团这样的大企业，其中有很多台资企业当初是准备在浦东落脚的，因为土地价格太高的原因就在张浦生根了。这些企业在很大程度上带动了张浦经济的发展，加快了经济发展的步伐。其实不管在哪里做，只要认真踏实做就一定可以做好的。

    施经理向我们说了一些自己的见解：“上海的房产从96年起来的，到去年的时候有一些下滑。其实这些主要还是看政策，不管哪个行业都要跟着国家的政策和大方向走，我们做房产的同样也是如此，整个产品的前期定位、后期服务都要跟着大的政策走。房产其实是一个很有潜力的行业，现在的政策有所变动，这就更要看开发商的实力了，优胜劣汰，没有实力的跟不上步伐的终究是要被淘汰的。我们常说‘经济泡沫’,造成这些泡沫的很大一部分的因素就是很多‘不是开发商的开发商’也来开发，这就在很大程度上造成房产秩序的混乱。

   当问他在整个销售中遇到的最大的困难时，他告诉我说当房子的质量出现问题时是他最苦恼的时候。作为销售部，他们所负责的就是销售，但其实作为多层来说，多多少少都会出现一些问题，裂缝啊渗水啊其实也都是很普遍的现象。遇到这样的问题按道理来说应该找工程部，但是老百姓他不懂这些的，他只知道房子是在售楼处买的，出了问题就会想到在哪里买的就找谁。所以销售部就要做很多善后的服务。施经理表示，在这里他也很想提醒一下广大的消费者，在签合同的时候一定要细心，把每一个细节都弄清楚以后再签合同。

     对待业务员，施经理是做到赏罚分明，该奖励的时候奖励，该惩罚的时候就惩罚。银鹿新城的价格在张铺来说应该是比较便宜的，而且前面两期的外立面几乎都是墙砖的，给人的视觉感觉特别好。三期的外立面既有墙砖也有涂料，涂料外立面并不是一般人想象的那样就比墙砖低些，银鹿新城用的涂料都是环保的涂料，质量方面也是绝对有保证的。施经理说，其实，墙砖和涂料是各有各的好处，各有各的缺点。墙砖给人的视觉效果很好，而且不容易旧，但是容易脱落，产生污垢也不大容易清洗。上海曾经有段时间就规定不许用墙砖，因为怕墙砖脱落砸到人；涂料容易旧，但是涂料相比墙砖而言不易渗水。

    当谈及以后还会不会做房产时，施经理笑了，他说他自己现在也在十字路口徘徊呢。他不喜欢上网，平时的一些新闻信息之类的他都是通过报纸和电视的渠道获得的。他说如果他将来要做企业他肯定是做实企，网络太虚幻，他不信任网络。房产虽然潜力大，但是无论是开发商还是代理商都要量力而行，要做就要专业，不能象以前那样什么样的人都来开发。开发商也要慎重，一定要有好的心态，千万不能还没有做就想着怎么盈利。

    我们祝愿施经理的事业蒸蒸日上。

【来源：家园】

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