姓名：杨超春
毕业院校：南京工业大学
所修专业：房地产开发与经营、物业管理
毕业时间：2003年
职位：销售经理
现在负责的楼盘：富康花园
爱好：足球、游戏
最爱格言：凡事都有它的相对性，要追求完美，就要多方面考虑


             
　　　　　　　　　　　　　富康花园销售经理－杨超春

　　南方的天就是多雨，不下时盼着来点清凉，但一下起来就淅淅沥沥，没完没了，这就着实恼人了。我们来到富贵花园的售楼处时，雨点还在滴滴嗒嗒。
杨经理很年轻也很有活力，虽说干房产时间不算太长，由于他大学修的是房产，理论的东西经过实践的检验很快就内化为自己的观点，因此跟杨经理聊起房产时觉得他的一些见解很精辟。

记者：“现在小高层在房产界异军突起，你怎么看待这一现象？”

杨经理：“人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。” 

记者：“但是还有许多人都觉得小高层造价高，房价也比多层高，所以现在犹豫不决，在内心里还是倾向多层，这个应该如何解释呢？”

杨经理：“其实这是一个误解。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米仅多几十元而已。业内人士这样说，房地产价格由市场决定的，不是由成本决定的。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费。我认为好的环境，好的物管，多点费用也值，其实这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。

记者：“那您能不能谈谈小高层具体有哪些优势？”

杨经理：“其一，在建筑面积方面，大多数小高层住宅采用一梯两户（三户、四户）的板式单元组合，建筑平面布局紧凑而又实用，这样就有效地控制了每户的建筑面积，同时又满足了主要功能空间的基本使用尺度要求，而且各个空间相连而又互相独立，显得富有层次感；其二， 小高层相对高层而言，公摊面积小、容积率小，适度的集中居住带来了配套方面的集约。再次，就像很多业主反映的那样，小高层除了采光、通风充分，户型均好性强外，还具有很好的私密性，同时，一定高度的居住空间，成就了开阔的视野和可以远眺的视界，它为生活增添了很多情调和乐趣。还有就是随着建筑技术的不断提升，小高层住房的质量正在逐步提高。一般而言，普通住宅的建筑设计寿命在50年左右，而小高层采用的是框架结构，设计标准为70年，这比传统的砖混结构住房要牢固得多。

记者：“虽说小高层有这么多优势，但目前在昆山的一些地区，小高层的市场相比多层来说并不那么乐观，你怎么看待小高层在昆山的发展呢？”

杨经理：“由于习惯的影响，目前一些市民可能并不太接受小高层、高层建筑，但小高层在楼市走俏仅仅是一个时间问题。随着住宅消费者中中高收入群体的增加，集中了高层电梯房和多层住宅优点的小高层，必将成为城市住宅特别是中高档住宅的主流，同时它在某种程度上也代表着城市发展的水平。小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而使更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部环境，而且其住宅内部功能分区也更趋合理，客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，互不干扰。在当今土地资源日益紧缺的条件下，房地产开发商在好不容易通过招标、拍卖拿到土地之后，便迫切要想办法‘创造空间’、‘消化成本’，在这种情况下，住宅的楼层当然要向上发展了，而小高层本身就具有高层的气派，又没有高层建筑的大公摊，它当然很容易为开发商们所欢迎。” 

记者：“也就是说小高层未来的发展形势一片大好？”

杨经理：“我认为是这样。现在，提高生活质量已经成为人们购房时要考虑的一个十分关键的因素。房地产市场经过数年的理性发展，追求自然、时尚、舒适的生活成了人们选房的重要标准。虽说目前，多层住宅仍然是全国各城市最主要的住宅，但在节约用地和容纳户数方面效果不如高层建筑，因此，在大中城市的住宅建筑中，多层住宅已经越来越多地让位于高层住宅。而城市土地的稀缺，也使得多层住宅不再为开发商们所青睐。小高层在这方面的优势明显，空气质量优于多层，噪音污染很小。随着我国市场经济的发展，那些粗放型、质量差、档次低的多层住宅将逐渐减少，小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

记者：“那富康花园现在的规划情况怎样，小高层产品多吗？”

杨经理：“我们二期已经是尾盘了，三期下半年即将推出，主要是小高层，少部分多层。我们的销售还算不错，这一个原因是地段，富康花园坐落在北门路、环庆路口，紧邻城北商业中心，周边医院、幼儿园、超市、邮局、菜场 、休闲娱乐等生活设施一应俱全。1路公交车直达市区商业圈、汽车站、火车站；18路公交车直达百润发，北邻339省道，交通便利。再有就是我们房型的规划，我们本着‘以人为本，营造品质’的设计理念，多种房型一应俱全。服务、品质到位了，楼盘成功销售就有希望了。”

　　听了杨经理的一番介绍，我觉得也许小高层这个引领都市时尚，拥有高品质的家居生活的住宅建筑，不久的将来会自然而然地成为时代的新宠。 
   

【来源：家园】