姓名：唐建良
毕业院校：上海行知职业院校
所修专业：房产
毕业时间：2001年
职位：专案经理
现在负责的楼盘：鸿禧山庄
爱好：运动、音乐
最爱格言：多看、多听、多学


             
　　　　　　　　　　　鸿禧山庄专案经理－唐建良
　　上午跟同事沿路来到黑龙江北路，找到鸿禧山庄的售楼处时，唐经理已经在等候了。唐经理大学修的是房产，做得也是房产，可以说是学以致用，专业对口了。简单的寒暄后，针对别墅的几个问题，我们请教了唐经理。

记者：“唐经理，从前一轮宏观调控，到别墅供地禁令的发布，再到重点扶持中小户型普通住房政策的出台，为期一年多的政策走向，向人们透露了一个信息——高端住宅供地将紧缩。 你认为以后别墅的市场发展情况怎样？”

唐经理：“怎么说呢，目前政府规定部分城区郊区的联排、双拼别墅以及TOWN-HOUSE等低密度住宅，并不属于别墅范围，而只是将他们划入了高档住宅范围，在用地供应上对其进行严格限制。其实别墅用地简单叫停而缺少完善细节也会留下尾巴，有些发展商会建双拼、联排替代独栋别墅。对于别墅供地或审批的禁止，我认为开发商可采用设计一些经济型类别墅产品以满足日益增长的中产阶层需求，而对已取得别墅用地的开发商，由于土地的稀缺应精心打造，实现价值创新，从而建造出区别于类别墅的高档住宅。

记者：“随着经济发展和生活水平的提高，市场上的别墅消费需求将愈加旺盛，就目前的现状，会不会出现抢购的情况？”

唐经理：“从目前的别墅产品销售状况看，“抢购”的市场预期远未达到。也许有人要说别墅用地叫停，别墅市场将因产品稀缺而获得暴利，我个人认为“稀缺”已经难以成为高端客群购置别墅的理由，符合需求、物有所值的抗跌型产品会成为其置业首选。

记者：“那么开发商应该如何应对呢？”

唐经理：“ 目前的市场前景让别墅开发商颇为乐观，但应该注意的是，宏观调控下购房者的心态呈现出显著变化，武断观望和盲目追涨不再蔚然成风。在高端置业愈发理性的市场环境下，开发商却面临着更大的品质竞争压力。尤其是顶级别墅，随着置业者对其文化性、艺术性和舒适度的要求越来越高，开发商对产品品质的提升，必须落实到每一个细节。 

记者：“唐经理，你能谈谈鸿禧山庄的情况吗？”

唐经理：“那我就详细介绍一下，从位置上说，鸿禧山庄地处长三角核心，沪苏中轴，位于昆山浦江南路西侧，紧邻活水商鞅潭和“绿色硅谷”国家农业综合开发示范区，有林荫大道连接太阳岛高尔夫球场和阳明山庄，城市副中心的宏伟规划，蕴藏着不可再现的居住和投资价值。从环境来说，鸿禧山庄依托周边生态环境，因水造境，独创“一心三区”景观格局。形成现代农业示范区、生态林荫大道、社区内部植被三重绿意景观，加上外有水系环绕，社区环境生机盎然。而且交通便利，北有312国道、沪宁高速、苏虹机场路，西邻苏州绕城高速、东靠上海A30高速，南有苏沪高速，即将开通的沪宁城际轨道昆山点及位于鸿禧山庄所处的南部区域。”

记者：“这只是外部的环境，鸿禧山庄的内部规划及配套有什么特别之处呢？”

唐经理：“鸿禧山庄是联排别墅，它在楼层规划上可分为半地下阳光层、一层、超值赠送的个性夹层、二层、顶层，每户均可享用50~120平米的敞阔私家庭院，还有顶层观景露台。更为诱人之处是本案采用智能系统，数字化指纹辨识系统、远端控制系统，周界安保系统、卫星电视、电视监控系统、安全警报系统等，手指一按，各种杂事轻松搞定，率先领受科技生活。目前鸿禧山庄的价格是4500元/平米左右。”

记者：“这听起来很有诱惑力，你们现在楼盘的销售情况怎样？”

唐经理：“目前一期我们已经销售了50%~60%。我们楼盘追求的是品质，品质上去了，服务跟上了，楼盘有了亮点，销售自然也就跟着上去了。而且我们的员工都是有经验的房地产人员，借此我们希望以后的销售会更上一层楼。”
今天的采访结果是喜人的，离开售楼处时，我们无形之中也收获了很多。

【来源：家园】