引言：2007年即将过去，一路回首，这一年宏观政策更猛烈，房价涨势也更疯狂：6次加息房贷空前紧张，房价年尾几现拐点，这一年无疑波澜壮阔，随着07接近尾声，大家又把目光投到了新的一年，对即将到来2008年大家充满也希望的同时也充满了疑惑！阿昆有幸和中航城营销策划部邱静经理取的了联系，带着大家一起来了解一下邱经理对于2008年昆山的走势的看法，以及中航城在新的一年里有什么样的进展，给大家带来怎么样的期待？

阿昆：邱经理您好！通过房展会以及近几个月的宣传，我们大家对中航城以有了相当的了解也有了更多的期待，大家都想知道中航城目前的进展情况以及在即将到来的2008年航城有怎么样的的预定计划，又会给大家带来怎么样的惊喜？

邱经理：从工程进度上来说整个多层包括别墅、花园洋房将会在2008年验收完毕。预计小高层在2008年底达到验收条件，由于昆山的验收条件比较严格可能要相对推迟三四个月，要到2009年中验收，高层做为最后一匹将在2009年终交付用，相比较昆山同行业的速度来说是较快的，这是由中航集团的雄厚的实力做为后盾的。

       从销售方面来说，目前还在做前期的宣传工作，通过路牌，十一的房展会精彩表现，11月21号的隆重奠基，想必中航城这个项目在人们心目中已经打下了坚实的基础。在元旦期间（大概在1月5号左右）中航城将在亭林路288号市区展示中心举办中航会会员招募活动，本次虽不是正式预定和预售会员但是成为中航会员，现在就可以去申请，申请成功之后会有购房和购物的双重优惠的权益。具体情况可以去亭林路288号了解，也可以直接去中航城网站了解。我们前期的资料比较少，现在呢所有户型册、户型资料都做出来了，元旦节可以看到完整精美详细的户型册。

       一期双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房、花园洋房连排别墅、5层楼花园洋房，将会在2008年4月份正式推出。 目前尚在精密的准备之中。

阿昆：说到中航城就不能不说说中航集团请邱经理给我们大家简单的介绍一下中航集团发展历史以及2008年的展望。

邱经理：深圳市中航地产发展有限公司（简称中航地产发展公司）是致力于高尚住宅和商业地产开发经营的专业性房地产公司。公司通过资源整合，以南光上市公司和深圳中航集团为依托，凭借“中航”品牌优势及二十多年房地产开发经验，打造出一批商业繁荣、业态丰富、客商云集的现代化国际商业街区，形成了以商业、酒店、商务楼宇和高尚住宅为主的、极具中航地产特色的商业地产综合开发经营模式。

　　目前深圳南光集团正式更名为中航地产，中航地产发展公司将整合深圳中航集团旗下天虹商场、格兰云天大酒店。天虹商场09年中开业、格兰云天大酒店2010年开盘，我们的优势就是可以整和集团内部资源不要招商，因此会比较快的进入运营状态，3到5年之内五重生态景观的新江南人文现代建筑群便会展现在大家面前。

阿昆：我们得知邱经理是从深圳（前沿）过来，住在上海（最大的），工作在昆山（发展）。我们大家都对邱经理这三个地方的经历充满好奇，

（1）、请邱经理简单的谈谈对这三个地方房产的体会！

       邱经理：深圳90年代就很成熟，从开发理念、到产品、到设计风格等都比较成熟，可以说是全国的楷模，房价方面来说2003年以前一直比较平稳，到2005年出现了爆发性的上涨，2007年6月国家出来相应的宏观政策，价格有一定的下调，但是由于深圳土地资源相对稀缺，市区没有地了，即使下跌的话也不会跌太大。

       而上海在90年代一波发展起来又下去了，真正发展是在2000年之后，在2004年房价出现了上涨，幅度不是很大，到2005年上海的房价和北京深圳广州比都比较平稳，07年上半年有一波上升的，上海的土地资源是很丰富的，我本人是比较看好上海的。
      
　　昆山是最近两三年年发展起来的，有很大的发展空间，是一个成长中的的城市。

（2）、大家也想知道邱经理在房产业内的经验来和大家分享一下。

       邱经理：毕业后便在深圳从事房地产，从基层销售项目策划开始，2003上海复旦读研究生，毕业后进入金地然后又来到中航，毕业9年除去读研的3年也从事了6年了，比较喜欢这个行业，因为她有个较长的周期一般2到3年的周期，再投入另一个又都是新的了，生活中充满了挑战和新奇感，并且在建筑、销售、广告上都有很多体现艺术风趣的地方，是我比较喜欢的，一个平常的心态最是重要的，做好自己该做的事，开开心心的生活。

阿昆：邱经理住在上海那么对于上海人在昆山置业肯定有自己深刻的体会，请您个大家谈谈:

（1）、您觉得是哪一类人群选择在昆山置业的？有人说做为养老用的比较多，您认为呢？

邱经理：我觉得上海老人来昆山的不太多，如果是老人的话，那一定是老人祖籍在昆山，一般他们会选择青浦和嘉定，那里的房价差不比昆山高多少，而且离上海比较近．我认为来昆山置业的是一群具长远投资眼光的人。在上海一间房来昆山就可以买到不错的房子，有很大的发展潜力．

（2）、为了更好的促进上海人在昆山置业昆山的房产应该注意哪些，应该怎么做才更好？

　　首先，交通方面这是最重要的，好在城际列车将会在09年或2010年开通，它比动车组时间更短，班次更多，这是个非常好的消息．
　　其次，在文化休闲娱乐购物旅游等配套设施方面都有待于加强，要有自己的特色，可以发展一些具有文化价值、旅游价值， 相关的配套设施。

阿昆不禁问到：好多人都认为昆山只是个县级市，没有多少文化底蕴，是不会影响昆山未来的发展？

邱经理：文化是活的，文化是和一个城市里的人息息相关的，这个城市里的人受的教育程度高，眼界就会更宽广，生活品位就会更高，那么这个城市就会越来越有文化，越来越有气质．当然这个过程会很长，可能要一代或两代人的努力，但是昆山底子不错！文化是要有一定的经济基础，昆山已经有了好的经济基础，肯定比其他地方发展快些！所以昆山的未来是非常美好的！

阿昆：很多人认为昆山和深圳一样都是外来人口居多，有人认为昆山可能发展成为小深圳。你觉得这种看法如何？

邱经理：大家都不喜欢自己被比喻成小什么的（笑…..）例如深圳以前可能会被称为小新加坡、小香港的。叫什么并不重要，深圳很漂亮，花园般环境，很高的城市效率，很强的产业支撑，在这几方面昆山都不会差，但是深圳是个独立的城市，在珠三角是个重要的纽带，她的光芒将会盖过广州，东莞，会和和香港平极，在珠三角具有无法取代的领头作用。昆山夹在上海和苏州之间，是上海到南京项链上的一颗璀璨明珠，但是不会一珠独大！

阿昆：这个问题就太深奥了，有点远了，我们还是回到刚才说有很多上海人来昆山置业的，那么中航城在客户的定位上主要是针对哪些的呢？

邱经理：昆山本地客户！主要是昆山收入稳定的有良好的社会基础，二次置业可能相对高一些，当然我们更相信台湾朋友、日韩朋友、上海朋友、苏州朋友都会很喜欢中航城，因为我们的格调很雅致，走的是现代中式路线，园林采取江南风格，目前现代中式反璞归真，和江南大环境一致的，相匹配的，一改原来琉璃瓦的弯曲而采取直的线条，简洁方便，在材质上采用创新的科技，运用大块的玻璃，钢窗，更多的体现了现代感，重要的是室内感觉，通风采光效果都非常好，3.9米的挑高空间比较大，年轻人比较喜欢！而且还有百分之三四十左右的高层小高层户型为120多平米、还有一百零几平米的、 88平米的适合大众消费的，在产品上比大众话更高些，做的更精细些。

阿昆：可以说2007年是楼市变化最为激烈的一年了，随着2007年的结束楼市拐点论也在吵的越来越响、众说纷纭中进入了2008年，请邱经理就楼市拐点论这个问题谈谈个人的看法！

（1）、以及楼市拐点论对昆山的影响？昆山房价会不会有个很大的下跌？

邱经理：不会，肯定不会！中国的费者心态不成熟，政策不出来就疯狂的买而且买涨不买跌，政策出来后，各种娱乐心态还是买涨不买跌，而且中国城市化进程至少也需要十年到二十年的发展，经济少说也有十年的发展，是向上走的的！大的方面来说人口的增长，适婚青年的增多，对住房的需求没有多大的改变．未来可能会出现波动，整体趋势也会有波动，但就昆山来说是平稳上涨的，不会出现上海和苏州那样的大起大落！昆山主要是自主和长线投资的，受政策影响小．而且昆山整体房价不高，例如我们的小高层开盘价要是四千多的话，我们的土地成本、建设成本、管理成本，加起来也要五千多了，可以说就是亏本了，价格是和和品质相关的，好的品质任何时候都不会降价的，除非把品质做的差，现在人品位越来越高，所以好的产品是会得到人们的喜爱的．

（2）如果昆山出现波动，会有部分时间房价下跌，中航城会有什么样的应对措施呢？会不会随波动而波动？

      邱经理： 我们的价格不会随波动改变，会按照计划进行，首先我们对产品有信心，好的产品会得到消费者认可！另一方面我们的价格是合理的，在片区在这个城市是合理的，所以即使出现下跌也不会降价！

（３）现在网上比较流行一种说法，就是万科的王石提出三四年后再买房，如果大家都响应这个号召，中航城又会怎么做呢？

   邱经理：（笑）首先中航城不会听王石的，全国人民也不会听，再说万科也不会降价，（笑）大家可以盯着万科看． 王石是个出色企业家，但是目前参加的社会活动太多，作秀的成分比较大，我们中航所走的路线比万科还要保守和稳健些．我们有自己战略方针自己的路线！

（3）预测昆山2008年的房产走势！

邱经理：2008年总均价，稳重略升!

       附：中航地产发展公司将整合深圳中航集团旗下天虹商场、格兰云天大酒店、中航物业管理等优势资源，建设一个汇集别墅、花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、写字楼和商铺等多种都市生活形态的城市综合区域，满足高品质生活的全面配套需求。

　　昆山中航城一期将于2008年初推出双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房、花园洋房以及小高层、高层等高尚物业，同时还有深圳中航集团旗下天虹商场、格兰云天大酒店等多个单位加盟并将于后期陆续开发。届时，一座具有五重生态景观的新江南人文现代建筑群——昆山中航城将精彩展现在昆山人民面前。