众所周知，2005年是房地产宏观调控年，“国八条”、“新八条”一系列宏观调控组合拳“打”得大家都是应接不暇，因此，业内不少人预测，2006年将会进入一个相对的政策缓冲期，消化落实已有政策将成为今年房地产市场管理的主旋律。

　　从1月1日开始实施的新政来看，今年政策的趋势主要还是针对于房地产以及相关行业各个环节的监管，以及交易细节的落实。

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　　物业服务收费办法试行

　　经济适用房物业收费标准施行

　　根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》，不再设立普通住宅物业收费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外,普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元，这一价格与调整前大致相当。

　　进展程度：由于收费标准并未有大幅度调整，大部分小区仍按原定收费标准收费。

　　期待指数：★★★★★

　　执行指数：★★★

　　点评

　　虽说目前已制定出0.55元的基准价，但对于百姓来说真正关心的还是最后的定价。就拿回龙观经济适用房小区来说，大部分是没有电梯、水泵的多层住宅，每月每平方米的物业费除了0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费；而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼和塔楼为主，业主除了要缴纳0.65元外，还要缴纳电梯、水泵费等。

　　记者在采访中了解到，大部分业主对于“基准价”根本没有概念，以为就是物业费的最终定价。要真正做到老百姓有法可依，还需要一定时间的普及。

【来源：京华时报】