其实，从以上列举的案例就可以看出，在中国所谓的“房地产市场”上，交易的双方是严重不平等的。卖方是拥有亿万财富的开发商，开发商的资本和政府的权力在利益的共识下结成联盟，其强势地位不言自明。而作为交易另一方的普通民众，不但没有土地所有权，没有拆迁的发言权，没有商品房定价的参与权，甚至连真实的售房信息都得不到。明明是欺骗顾客，却自称“销控”；明明是纵容房价，却自称“市场经济，政府不能干涉定价”；明明是托市，却自称为了保障绝大多数拥有住房的百姓的资产不缩水；明明自己大肆建设自建房，却以“政策真空”为由，千方百计地阻挠老百姓的自建房努力。没有“公平”的所谓市场经济，不但起不到优化资源配置的作用，甚至还不如计划经济。其实，这种投机资本和权力结合垄断的“经济怪物”不仅仅只会损害普通百姓的利益，甚至连富裕阶层也无法幸免。前不久传出的哈尔滨“天价医药费事件”、南京“盛世华庭即将拆除事件”都是针对富人开刀的案例。
　　
　　 那么，这种失败的制度又是如何导致中国楼市的短期繁荣的呢？而它又能撑多久？
　　
　　 1998年，中国取消福利分房后，除了政府机关和“体制内单位”（利研、高校等）还暗地里建设自建房福利分配外，绝大多数老百姓都被迫只能以“市场的方式”解决住房问题。老南京都能体验到，计划经济时代分的房子大多存在户型单调、不合理，没有像相的社区景观，规划落后等一系列问题，这就使人们改善居住条的愿望空前强烈。另一方面，长期的福利分房积累了大批因资历不够而居住空间狭小的有效需求。这些因制度原因造成的“补偿性住房需求”在2002年后集中爆发，是中国房价飞涨的又一重要原因。但是，这一需求来的快，去的快，不可能长时间持续。应该说，近两三年的购房潮已经消化了这些“补偿性需求”中绝大多数的有效成份（主要针对沿海发达地区，中西部地区稍稍延后），指望这一块需求支撑中国房地产大厦二十年高歌猛进，显然是痴人说梦。
　　
　　 第三，中国经济发展的不平衡和金融市场的混乱，为中国房地产市场提供了充足的资金。
　　
　　 说一千，道一万，如果没有充足的资金，中国房地产市场不可能如此“过度繁荣”，那么钱从哪里来呢？这么多的钱又为何愿意进入房地产市场呢？
　　
　　 首先，中国经济的快速发展导致货币发行量的巨增，造就绝对数量庞大的“先富阶层”（相对比例不高）。中国的“先富阶层”是很有中国特色的，绝大多数都是权力阶层和资本阶层，真正靠所谓“诚实劳动”合法致富的人并不占多数。中国的官民比例是1：28，占中国人口1/28的公务员阶层可以说是中国最大的富裕阶层。前几年，公务员工资偏低的报怨还屡有耳闻，公务员辞职下海的新闻不绝于耳。可几乎一夜之间，公务员成了“最抢手”的职业，去年，100万人争考公务员的壮观场面恐怕大家还记忆犹新吧！为什么人们这么喜欢当公务员呢？最近在网上看了一个上海24岁女公务员的工资条，这个刚刚大学毕业的小女孩，虽然月薪只有1200余元（未达到个人所得税起征点），但奇怪的是一年七七八八下来，到手的收入竟高达9万余元，平均每月8000多元，加上完善的福利和保障利益，相当于月薪9000余元。刚毕业即有这样的收入，即便在上海这样的一线城市，也足够令人惊叹的了。第二个“先富阶层”是垄断和国有企业的中高层干部。网上比较有名的一个帖子：年薪十三万不敢交女友，说的是一个供职于南京供电局的研究生，年薪十三万，却深感生存压力的故事。由此，我们可以看看这些垄断部门的利润有多么丰厚。这种脱离了社会经济发展水平的薪酬是市场优胜劣汰的结果，还是权力保护伞的保佑，想必不用我说吧！再说国有企业，中国五十余年的发展积累了数以万亿计的国有资产，但随着国企的MBO改革，大批国企一卖了之，如此众多的资产在如此短的时间之内从“全民所有”就成为某些人“神圣不可侵犯的私有财产”，怎能不民怨沸腾，怎能不导致贫富分化，这也就是为什么老百姓支持“朗咸平”的根本原因。更具有讽刺意味的是，当中央意识到国有资产拍卖存在问题的时候，却发现国有资产已经基本卖光了。2005年，这种刮分国有资产的不良之风又漫延到了国有大中型企业。以山东中部某大型国企为例，车间主任、厂长等一线中层领导，最高合法年薪甚至高达20万，即便技校毕业的班组长，只要在要害车间，每月仅奖金收入即可达5000余元，而普通工人月薪只有1000多元。这种分配的巨大不公是具有普遍性的，以至于中央在06年初发文要求扼制国有企业管理层收入增长过快的问题，但显然“政策出不了中南海”的中央政府已经无力控制这种系统化、合法化地刮分国有资产的行为了。还有一股不可忽视的富裕阶层就是“资本买办阶层”，比如南京华侨路茶坊里很有名气的司裤特曼先生，就是这一阶层的典型代表。洋人在大赚中国消费者的钱，让大量的劳工以低廉的价格出卖劳动力，但同时，他们也造就了一大批有钱的洋买办，通过借助跨国集团的超额利润获得自己的“成功”。

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