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房地产泡沫下的新”财务逻辑”:买房不如租房合算
发布时间:2006-3-8 12:56:27 责任编辑: kunfun.com [ 到论坛发表看法 ]


美国加州洛斯阿尔托斯的脊椎指压按摩师约翰刚刚在财务方面做了件另类之举。令他许多朋友感到惊讶的是,他违背了拥有房屋产权的传统信条,卖掉了其具有历史情调的5居室住房,转而开始租房。
“我认为房价的上涨空间不会太大,反而很有可能在未来数年内下跌,所以目前似乎是卖房兑现的好时机”,他表示,“我们现在付的房租要比按揭贷款月供少大约40%,而且还不用在维修方面花一分钱。”

约翰的决定也许违背了传统理念,但在美国许多房地产热点地区,租房的财务逻辑正日益引起人们的关注。对于那些不幸错失过去几年房价飙升良机的人而言,现在买房的想法颇为不妥。

汇丰对美国房地产市场进行了“寻找泡沫行动”详尽调查,揭示了租房在美国许多地区的吸引力。

付房租约等于付利息“租房就像拿钱打水漂的说法相当普遍,但人们忘记了买房在很大程度上也是这样”,汇丰经济学家伊恩。莫里斯表示,“向房东付房租和向银行付利息之间没有太多差别。”

即便考虑到慷慨的税收补贴允许美国人将其按揭利息从应纳税收入中扣除,新的房屋业主还是比租房者多花越来越多的钱。例如,目前在洛杉矶拥有一套房屋而每年支付的成本比租房成本高出一倍多。莫里斯表示,洛杉矶房屋业主的支出长期以来一直高于租房者,但目前两者的差额比过去30年的平均值高出40%.美国其它主要地产市场的数据也同样令人担忧。

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