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| 五成按揭政策消息出台迷雾的背后 |
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【来源：】
事实也证明了这一点——
据媒体报导，今年一季度我国银行系统的贷款发放总额1.26万亿元，已经超过全年贷款预期目标的50％以上。但是，据金融界人士披露，今年1到3月，国内金融机构个人住房贷款增幅比去年同期下降了30%，而去年国内金融机构个人住房贷款的增幅已较2004年同期下降了40%。而且，金融界人士普遍认为，4月28日央行上调个人住房贷款利率后，个人房贷交易量持续下滑的趋势在5月下旬将进一步凸现。
房地产市场已成投机市场 开发商是最大的庄家
房地产市场的有效需求，可以细分为三大需求，消费需求、投资需求和投机需求。当消费需求走向萎缩之际，房地产市场就越来越有赖于投资需求和投机需求。此时的房地产市场，从本质上讲，其实已经演变为一个资本市场。
房地产市场是否值得投资，取决于投资收益与投资成本的对比。如果投资收益小于投资成本，人们就不愿意投资。
从一些房地产热点城市的房价房租比来看，现在，房地产市场房屋出租收入的净收益率已经小于市场利率，这就是说，在这些城市，房地产的投资价值，实际上已经不复存在。
消费需求早就走向萎缩，投资需求开始逐渐消失，房地产市场也就逐步“升级”为投机市场，根据经验，不难预料，此时，“嗅觉灵敏”的庄家，最可能做的事情，应该是迅速地“拉高出货”，演绎出一场“房价疯涨”与“恐慌抢购”同时出现的“购销两旺” 的大好局面，以便达到诱导、胁迫别人进场接盘，而自己则脚底抹油，溜之大吉的目的。
我4月26日撰写《“接力房贷”提醒金融风险正日益逼近》一文时（该文4月27日发给人民网房产城建频道，5月10日发出），曾经写到：当前，最值得我们警惕的是，一些房地产热点城市，同时出现了“房价飞涨”与“空置率猛升”的现象。这种“房价飞涨”与“空置率猛升”的现象，其实就是庄家试图“拉高出货”最明鲜的特征。
坦率地说，当时，我不知道到底是何方“神圣”在试图“拉高出货”，是“炒房团”，是“海外投机基金”，还是“开发商”？面对“房价飞涨”与“空置率猛升”，我只是感到深深地忧虑。
5月3日，在《北京娱乐信报》上，当我看到蔡雪婧的文章《北京约六成商品房未卖出 有开发商骗消费者认购》。我这才知道——北京房价“疯涨”背后，开发商竟然是最大的庄家！
开发商囤积房源，相当于开发商自己购买了自己的产品。
最近，又从《中国建设报》看到，《2005年宁夏房地产开发景气与预警报告》显示，宁夏商品房空置率达46．3％，商品房价格仍然上涨3％。
北京、宁夏如此，其他地方呢？情况也并不乐观。本新闻共 6页,当前在第 3页 1 2 3 4 5 6 |
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