“曾经有一个买房的机会摆在我的面前，我没有珍惜，现在才知道是多么的珍贵，因为现在的房价对我而言已经是太高了”。

　　全国的电视观众都知道，这段话不是水皮说的，说这段话的人叫鲁健，是中央电视台第四频道“今日关注”的主持人，在直播“房价又涨了，怎么面对”的节目时，鲁健脱稿，上来就以周星驰的经典作了一个开场白；但是，水皮可以肯定，全国的电视观众并不知道的是，鲁健的这段话完全是有感而发，就是他本人买房的真实心理感觉。

　　房价又涨了，鲁健真的不知道该如何面对。节目是易宪容和水皮一起做的，在节目开始前，鲁健给我们讲他的故事，他总觉得每个人都有一个拥有自己住房的梦想，但是现实是如此的冷酷，眼看着北京的房价一天一个价，他的梦想也一天一天在破灭。

　　水皮给鲁的建议是租房，因为水皮一再提醒大家，作为一个市场，不论是消费市场也好，还是投资市场也好，北京的房价尽管在上涨，但是房租却一直在下降，其实不但北京是如此，上海也就是如此。这意味着什么呢？

　　这意味着即使我们不考虑房地产市场作为资本市场而具有的投资特性，不考虑游资热钱而制造的泡沫因素，不考虑官商合谋的坐庄炒作，就是简单地从消费需求来看，那么，眼下的市场也存在将未来或者潜在需求提前集中释放的危险。

　　其实，房租上不去和房价持续上涨的悖论是和期房空置率上升和房价持续上涨的悖论相通的。前者反映的是真实需求和潜在需求的差距，后者反映的是房产作为投资品种被人为操纵的虚拟特征。