房价是高是低，都是相对的。相对的是什么，不是开发商鼓吹的长期升值，也不是职能部门所谓的稳定上涨，而是当地居民的收入，因为房子说到底是给人住的，是给属地居民住的，而不能仅仅被当作资本市场的投资产品，成为炒作的品种。相对于庞大的国际游资和国内以温州为代表的游资，上海和北京的房价都不高，不但现在不高，翻了倍之后也不高，因为对于投资者而言，所谓高低只和资金量有关，投入的资金量大，价格就不高，投入的资金量小，价格就高，有人接盘再高的价高也不高，没人接盘，再低的价也不低。现在大家往往会看到期房的空置率，看到开发商囤积居奇的用心，但是对于已售房屋的空置率却往往视而不见。这方面上海的浦东尤其突出，由于大量港台资金的涌入，成片的小区从出售之日起就被空置，并无人居住，而真正有居住需求的上海原住民却被迫外迁，生活质量不是提高了而是降低了。

　　特别需要澄清的是，长期以来人们的头脑被一种观念所刻意误导，那就是房地产价格的上涨意味着居民财富的增加，而房地产价格的下跌则意味着居民财富的丧失，很多地方政府，甚至包括中央的职能部门都以此为由抗拒中央的宏观调控，并将中央政府稳定房价的政策刻意误读成为降低房价的涨幅而非打压房价。其实，这种观念和解读在日本东京地产泡沫时期就已经有过淋漓尽致的发挥，以东京的地价，理论上可以买下整个美国，但是事实上又如何呢？事实上，这除了让美国人借机让日元大幅升值满足一下日本人的虚荣心之外，给日本带来的就是失去的10年，而对于普通的日本居民而言，地价的上涨提高的只是生活的成本而不是生活的品质。一个日本人，辛苦一生也只能在东京的郊外置下一处自己的房产。

　　为什么会这样？因为资产价格的上涨实际上对于已有房地的消费者而言是没有意义的纸上富贵，而且这还是笔不可能变现的富贵，你变现了意味着你也就失去了住房；而对于尚未买房的消费者而言却意味着支出的增加，就像鲁健一样，原来能住的三居，现在就变成了二居，甚至一居，或者根本就什么都买不起。

　　资产价格的上涨，对谁有好处呢？实际上是对投资者有好处，投资者在低吸高抛的过程中将纸上富贵变成了真金白银，然后撤离。投资者撤离之时，就是资产价格泡沫破灭之时，金融危机爆发之时。