两组数据把北京的房价搅和得沸反盈天，让购房者在市场分析时无所适从。

北京市统计局和北京市建委关于2006年一季度房价涨幅的数据相差一倍，而建委下属北京市房地产交易数据管理网公布说，北京市可售期房的未签约比例高达60%，又与开发商一房难求销售火爆的说法大相径庭。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至5月6日，北京可售的期房总面积为2644.76万平方米；其中1569.89万平方米未销售，也就是有59%的期房尚未销售。

随后便有地产商对此进行反驳。有分析指出，由于房产商捂盘惜售，导致了在地产交易数据管理中心上报销售比例不足。

另一组数据是，4月20日，北京市统计局和国家调查局北京调查总队召开新闻发布会，公布了北京一季度房价同比涨幅为7.6%。4月13日，北京市建委下属的城研中心发布消息说，2006年一季度，全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。

这两组数据不但自身冲突，而且销售面积和房价涨幅相互冲突。

换言之，如果六成可售面积未销售，房价涨幅就不应如此之高。

混乱的数据背后掩盖的是真正的供求关系。“六成期房销售”的信息，揭开了市场的冰山一角。

如前所述开发商种种营销策略，开发商永远是供求关系紧张的制造者。即便是在2005年受中央宏观调控政策影响，上海房价大幅下跌时，开发商也会打出让利销售、供不应求的旗号。

中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容曾经指出，房价涨幅越高，往往会有更多的人选择进入房市，从而导致房价更大涨幅。

有专家分析指出，统计局和建委的数据冲突来源于统计方法的不同，统计局根据样本抽查分析的方法，而建委则是通过交易数据汇总的方式。

2006年一季度房价上涨与整个国民经济高速增长密切相关。针对一季度国民经济运行过热，4月28日，央行上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点，意味着新一轮宏观调控的开始。