■各方反应

　　房贷涨息　市民齐称负担加重

　　业内专家称开发商运营成本增加，转嫁到购房者头上

　　央行昨起将贷款利率调高0.27％，昨日，银行、房产等专家纷纷表示，此次高息能否抑制持续上升的房价，目前仍是一个未知数。但对供房者而言，绝对是房贷负担再次加重。

　　利率上调　市民大喊难承受

　　当市民周先生得知贷款利率上调的消息后，大喊“难受”，他立即致电银行了解情况。

　　“我的房子是2004年购买的，当时贷了24万元，采取等额本金还贷方式，15年还清。去年房贷利率上调了一次，调整后我每个月多交了二三十元。”周先生说:“今年房贷利率再次上调，我每月又要多交几十元的还款，一年要多1000多元。对于我们这些工薪阶层而言，负担更重了，怎能不难受呢？”

　　昨日，记者随机采访了多名贷款供楼的市民，他们都认为，利率一升再升，却未见广州的房价下降，工薪阶层供楼者的负担却一直在加重。

　　抑制楼价　目前仍是未知数

　　房贷利率的再次上升，能否抑制广州楼价？一些银行、房产方面的专家表示，广州房价仍处在稳步上升的阶段，不过涨幅不会很大。至于此次加息能否抑制楼价，目前仍是一个未知数。要等政策实施一段时间后，才能判断效果。

　　卓达投资有限公司总经理李力怡认为，房贷加息对开发商“影响不大”。首先，开发商的融资渠道越来越多，例如可以通过股票市场进行融资。其次，这次调息幅度不大，关键要看什么时候再调及调息幅度。

　　至于利率上调会不会增加开发商成本，继而影响楼价，李力怡表示，利率上调会增加开发商的财务成本，但对楼价的影响是很小的。因为广州的楼价一直处于上涨阶段，现阶段楼价上涨的幅度远远超过利率上调对它的影响。“我个人认为，对开发商一点影响都没有”。

　　广州市某发展商认为，该项政策信息传达是明确的，传达的方法是“温和”的，目的是抑制盲目固定资产的投资和消费。该发展商一再强调，目前广州房地产市场最大的矛盾是供求矛盾，“利率上调是可以忽略不计的”。

　　还有专家表示，银行上调住房贷款利率，其中最受打击的是投资炒房行为。

　　月供加重　拟购房者将观望

　　银行、房产方面的专家也一致认为，对供房者而言，此次调息绝对是让房贷负担再次加重。对于部分准备购房者而言，可能会持币观望。

　　李力怡表示，楼价不断攀升，银行贷款利率再次上调，“购房者现在每月要多付几十元，20年积累下来就多付几万元。消费门槛提高必然会抑制消费，一部分想买房的人就会处于观望态度。

　　提前还贷　热潮将再度上演

　　去年央行房贷升息后，各家银行出现一波“提前还贷潮”。此次央行再次升息，不少业内人士预测，将引发再一轮的“提前还贷潮”。

　　浦发银行有关人士表示，调息后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户则根据房贷合同约定办，一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。

　　不过，该人士提醒，提前还贷虽然可以少付利息，但银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加额，提前还贷就很不划算。

　　转嫁成本　开发商不会损利

　　某些房产中介认为，调息对整个房地产市场影响不大，甚至会引发短期需求。而且开发商的成本增大后，最终会将成本转嫁给消费者，从而带动广州楼价继续上涨。“开发商不会压缩自己的盈利空间。”该名房产中介说。

　　专家们表示，贷款供楼出租的市民则应该衡量好投资回报率问题。“贷款利率上升、税务部门对出租房屋征税，这些政策都会加大‘以租养贷’市民的风险。”