上昆房网住称心房--昆山房地产门户

存款利率为何不调？央行解析不调的三个原因

发布时间：2006-5-2 15:55:44

作者：

昆房网www.kunfun.com

浏览次数：次

【来源：南方日报】

　　　■生活提醒

　　银行调息日期各不相同

　　银行业内人士提醒贷款购房者看清合同约定

　　昨天，央行再次调高房贷利率，市民若想按揭买房就需按新利率来办，对于已经办理了贷款买房的市民，深圳市银行界人士表示，老客户执行新利率的日期不尽相同，提醒贷款购房者看清合同约定，莫因疏忽被无辜罚息。

　　根据新的调息规定，5年期以上房贷基准利率从6.12％调高到6.39％。昨日，记者采访了招行、中行、建行等多家银行，他们表示已经接到央行通知，从昨天开始办理房贷业务的新客户，将按照新的贷款利率执行。

　　各行普遍表示，新客户只要信用纪录良好，就可以享受基准利率9折的优惠，即贷款利率按照5.75％计算。此外，对已经办理了房贷业务的老客户，如果办理时享受的是基准利率9折的优惠，只要没有不良还款纪录，新利率调整后仍然可以享受9折。

　　之前人民银行几次调高房贷利率，要求一律从次年1月1日起执行新的贷款利率，但此次没有明确规定。

　　记者了解到，对老客户而言，各银行的利率调整日期并不完全一样。因此，银行业内人士提醒市民，最好仔细看一下自己的贷款合同，并致电办理按揭的银行网点确定自己的利率调整日，以免到时账户余额不足无辜被罚息，甚至影响到自己的信用纪录。

　　■投资咨询

　　以租养贷投资风险变大

　　业内人士表示调息势必抑制贷款投资行为

　　一口气买几套房，首付两成后出租，等房价上涨再出手，这种“以租养贷”的投资方式目前颇为流行。然而随着央行再次调高贷款利率，在房价一路高歌而租金却没大变化的情况下，有专家指出，这种投资方式的风险将增大。

　　“现在接盘，希望‘以租养贷’来投资并不划算”，投资多处房产的某广告公司总经理姚先生给记者算了一笔账，两年前他在岗厦地铁口附近买了一套小户型，当时总价35万元，他首付10万元，贷款期限20年，每月需要还款1721元，出租每月收入约为1800元左右。

　　但如果此时有人同样用首付10万元的方式来接盘投资，每月则需还款约2317元。目前每月租金在1900元左右。这意味着每月还要倒贴400多元。

　　所以他认为，此次调息势必抑制一些贷款投资行为，对平抑楼价有一定作用。

　　统计数据显示，第一季度深圳房价涨幅超过20％，但是租金却没有同比上涨或者涨幅较小。业内人士认为，这一结果同样可以供准备买房的市民借鉴，如果自己要买的楼盘租金较低，而楼价又非常高的话，可以考虑先租房，等房价平稳后再考虑购买。

　　不过也有业内人士表示“合算不合算，就看怎么算”。世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松说，对刚毕业两三年的小白领来说，工资承担不起月供和利息，干脆租房算了；但如果手中有钱，又没有别的很好的投资渠道，那你买房子当作“租”给自己住，因为房价在涨，个人的房产就在升值，从这个角度来说，就是合算的。

　　此外，对“以租养贷”要细分，比如写字楼以租养贷是没问题的。

　　不过，他说，从全世界来看，房子的出租回报率都是不高的，而且也会出现走低的趋势，因为房子会越来越多的嘛。但只要出租回报率高于定期存款利息，少于社会平均资产回报率就是合理的。

　　■省钱支招

　　如何才能享受利率九折优惠

　　中国人民银行有关负责人表示，此次贷款基准利率提高，商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变，如果执行贷款利率下限(基准利率的0.9倍)，实际上调幅度仅为0.243个百分点，同样的10万元20年期住房贷款，其利息支出每月仅增加约14元。

　　市民能否获得这9折的优惠，起决于银行对市民的判定——各银行普遍表示，新客户只要信用纪录良好，就可以享受基准利率9折的优惠，即贷款利率按照5.75％计算。此外，对已经办理了房贷业务的老客户，如果办理时享受的是基准利率9折的优惠，只要没有不良还款纪录，新利率调整后仍然可以享受9折。

本新闻共3页,当前在第3页 1 2 3

上一篇：一年间1.5万变成150万：上海楼市神话背后
下一篇：危险信号：“拒当房奴”冲击房市泡沫