在刚刚落幕的2006国贸夏季房展会上，主打商务牌的定位使得这届新政之后的首场房展会并没有出现门庭冷落的现象。与住宅展位相比，展会上的商业项目明显受到更多的关注。而这也似乎印证了此前业内人士认为，新政调控将使市场把投资目光从住宅转向商业地产市场的预言。

　　业内声音

厉以宁 北京大学民营经济研究院院长

　　中国房地产的问题不能够笼统来讲过热。应该讲局部地区过热、或少数城市过热。中国的房地产市场重在结构的调整。要调整房地产的结构，一般的措施是从土地供求方面来解决。我认为有以下三点要做到，第一点，房地产开发商要把节约成本和改进管理放在重要位置。第二点，房地产商应该加强技术开发研究在绿色建筑方面取得成绩，这样在将来的市场竞争中将立于不败之地。第三点，就是要多方面开拓商机。

　　成实 沿海地产投资(中国)有限公司执行总裁

　　中国的商业地产的确是看上去很美，但是实际情况怎么样？我们真的做好充分准备了吗？也许这样说觉得是在给商业地产泼“凉水”，实际我的本意是商业地产看上去很美，也可以把它做得很美，关键是我们用什么方法来做。国际资金在未来3到5年还处于试水阶段，只要我们掌握了核心和价值的创造，商业地产市场前景还是很广泛的。

　　焦青 中坤集团总经理

　　商业地产要保持良好的发展，个人认为主要有6个方面的因素来支撑：首先需要国家宏观经济有持续稳定增长，其次消费者对国家宏观经济的预期要良好。第三是要符合商业规划和商业网点的布局。第四是商业项目的选址和整体布局要合理，特别是它的规模应该合理。第五是商业项目的商业模式应该是领先的模式，同时它的竞争模式应该是差异化的模式和可持续的模式。第六则是商业项目的开发企业需要有品牌实力和诚信。

　　邵念强 成业行投资控股有限公司总经理

　　目前很多有实力的品牌企业进军商业地产，并不意味着中小商业地产开发企业就完全没有发展的空间，相反，一些小型住宅底商、社区商业更适合中小商业地产开发企业来做。对于大规模的商业地产开发商，应该将更多的目光投向大型商业项目的开发上，比如大型商业街、SHOPPING MALL等，这些是中小商业地产开发企业不够实力开发的。因而，大型企业在项目开发上同中小企业没有本质上的冲突。

　　新政下的商业地产发展已经受到业内的普通关注，在宏观调控的大环境下，未来商业地产将会迎来多少机遇和挑战？上周六，中国城市商业网点建设管理联合会在京正式发布了《2006中国商业地产发展报告》(以下简称《报告》)。在这份报告中，不仅为我们呈现了当前商业地产市场的六大特征，同时也为我们解密了商业地产未来发展的六大机遇。

　　现在的商业地产看上去很美

　　今年是中国入世过渡期的最后一年，随着年底之前中国将全面开放零售、金融等市场的利好因素，商业地产的发展势头令人咋舌。尽管在经历过前期的过度爆发之后目前有所平静，但依然是热度不减。在中国城市商业网建设管理联合会发布的《报告》中，从目前市场状况出发，归纳出当前整个商业地产市场的六大特征：

　　订单开发理念获得普遍认同

　　面对目前商业地产开发出现的种种困境，更多的商业地产开发企业根据实际的市场情况积极思考，开始调整商业地产的运营方式。以往住宅开发式的“先开发、后销售”的运营理念被打破，“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念已经得到广泛认同。国内商业地产的运营管理机制正逐渐走向成熟，符合商业地产发展规律和特征的运营理念开始流行。

　　大型企业纷纷战略性进入商业地产

　　目前，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。一贯采取扩张发展战略的企业大多保持了强劲的发展势头。一批在区域市场站稳脚跟的企业也开始迈出异地扩张的步伐；许多外资企业也纷纷加入到商业地产扩张的浪潮中，令商业地产更多的响起强者的声音。由于大开发商的强势进入，中小商业地产开发企业的生存压力加大。一些地区商业物业供大于求的态势明显，使资金实力有限的中小开发商更为被动。