第二步签约前谈判

　　购房者在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)前》，开发商一般要求购房者下定金、签认购书。认购书的条文一般比较简单，要求购房者支付的定金也不多。根据有关法律规定，开发商取得《房地产预售许可证》后，与购房者签订的认购书一般是合法有效的。若购房者签订认购书后发现有不满意的地方，不想购房了，则很难要回定金。因此，购房者在签订《认购书》之前，有必要与开发商进行谈判，明确买卖双方的权利和义务。

　　购房者与开发商进行谈判的主要内容应包括：

　　一是售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房中，就房屋及相关设施所作的说明和允诺，能否写进《深圳市房地产买卖合同(预售)》中。

　　三是购房者提出的要求，哪些开发商可以满足，哪些不能满足。开发商对购房者做出的承诺，能否写进《深圳市房地产买卖合同(预售)》中。

　　四是购房者应交纳的税费的具体金额。如办理按揭、公证、保险、房产证的具体税费金额，入伙时应交纳的具体费用及物业管理费用。

　　五是对容易产生争议的9个问题与开发商进行协商。9个问题是指房屋的面积差异、房屋的质量、交付房屋的时间、办理房地产证的时间、房屋的抵押、房屋设计的变更、楼盘规划的变更、房屋外墙使用权和屋顶使用权、停车位的使用权等。

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