问：我2002年在亚奥区域购买了一套88平米商品房，当时购买总价是50万元。我首付了20万，其余30万向银行贷款，以15年期限还清。目前，我买的这套房子已升值，市场价为60万。如果现在出售应该交纳营业税，不出售又担心将来小户型增加，房产会贬值，我不知道应该怎么办？　　———张先生

　　支招：张先生2002年购买的房产，至今不足5年。根据九部委新政规定，购买不满5年出售的房产需交纳营业税。张先生的这套房产应交纳的税额为：600000×5.5% =33000元；张先生这次房产投资的收益为：600000－500000－33000=67000元。

　　如果再扣除三年来还银行的房贷利息62874元，张先生的收益将大打折扣。可见，如果采取即期出售并非是一个明智的选择。

　　建议张先生将手中房产转售为租，因为他的房产在1年后即满5年，到时再出售，可免营业税。另外，由于张先生的房产位于北京热点区域，该地区的房产在未来一年内仍有升值空间，可以持有房产以待升值。

　　九部委新政中规定90平米以下房产需占70%以上，预示未来小户型房产将增加，但是要过渡到这一市场状态还需要一个过程。明年张先生房产出售时，小户型尚未大行天下，因此张先生不必为此担心。

【来源：】