3月16日十届全国人大五次会议高票通过的《物权法》受到了广大人民的欢迎，但其中一些条例却让人懵查查不知其所以然。为此，时报记者请来多位资深律师进行专业解读。

　　条例：

　　《物权法》第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补 偿并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　争议：

　　目前的建筑质量能否满足70年的需求？如不足，如何处理？购买别墅是否就等于永久使用地块？土地私有化是否未来发展的方向？律师解读：

　　正大方略律师事务所余树林律师表示，《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸，但续期多久还要出台一些细则或司法解释才能解决。至于目前的建筑质量，国家有一系列法规去监管，而且各个小区还有维修基金，能够适当延长建筑的使用年限。万一不能得到70年的使用期，出现倒塌或不能居住，这就需要旧地重建。重建要通过规划和审批，程序相当复杂，需要业主们齐心协力才能完成。

　　对于购买别墅是否等于永久使用地块，广东源通律师事务所韦荣革则表示，由于别墅比较特殊，根据《物权法》的规定基本上可以这样说，但70年后如果遇到国家征收地块，业主就不能再使用该地块。至于土地私有化问题，这涉及到宪法，是不可能实现的。

【来源：信息时报】