（前文提要：小舟和老公决定买房，写下了15条买房意见，选好了经纪。看房过程中否决了半独立屋，开始看镇屋。看了很多家都不满意，他们有点泄气了…）

五、看私售的房子
正当事情毫无眉目时，我在无忧网上看到一间私售的镇屋。房子的位置在我们理想的购房区间里, 价格刚好低于我们的预算。我和老公决定去看一看。当我一进入这小区就立刻爱上了这里的环境。屋主吴先生的房子正是我老公喜欢的那种muti-level的结构，有开阔的空间，木地板容易清洁，每个房间都够大，地下室的窗户开在地面上，光线充足。除了觉得地下室比较小，没有有烟道的抽油烟机外，其它条件我们都很满意。我们专门测了车程，从这所房子到老公公司只需要9分钟。但由于我们才开始看房，经验不足，我们决定过段时间再来考虑它，但重点考虑这一区域的镇屋。

六、看到好房子
　　回家后，我们请Morning 注重调查一下这个区的房子。调查显示，这一区域内有3套在我们预算内的镇屋在销售。其中的两套房子和吴先生私售的房子在一个小区里，另一套在该小区的街对面。街对面的房子最便宜、最大，而且屋主已经搬走了，但整个房子看着很旧。新换的地毯质量低劣，对我来说等于没换。厨房设备估计也得全换，当下否决了它。小区内的两幢房子，一套是西人屋主，一套是华人屋主。西人屋主的房子很漂亮，装修雅致。二楼有一个漂亮的deck下到后院，后院对着一条小径，小径边上是参天的大树。至于掉不掉树叶，我已经不关心了：因为镇屋有物业管理公司打扫。除了觉得地下室有一点小，厨房在中间，没有有烟道的抽油烟机外，我们觉得房子非常的好。 和吴先生私售的房子相比我们更喜欢这一间。华人屋主的房子和吴先生的房子结构一致，多了一个有烟道的抽油烟。但Morning指着一条白色的修补痕迹，告诉我们这房子的地下室可能漏过水，如果你们想要的话一定要找验屋师来看过。本来就不是很喜欢这栋房子，更不愿冒白丢200元验屋费的危险，我们立刻否决了这套房子。
　　西人屋主由于急于卖掉自己的房子，在我们看房的当天将所标的房价调到整个区中同类房屋的最低价，而这个价格正好是我和老公比较中意的价格。虽然，这房子没有给我们一种很震撼的感觉，但的确让我们非常的心动。
　　晚上Morning帮我们查了这个区域和这所房子的所有记录。这个区域2003年只有4所房子成交，2004年还没有房子成交。整个社区非常成熟而稳定。房主买了这房子还不到1年，重新刷了墙，装修了壁炉，换了新地毯，高效的取暖炉，加湿器，不锈钢[c1]的冰箱、洗碗机和自带清洁功能的炉子，还安装了中央吸尘。可以肯定：他们买的时候一定是想自己住的。我和老公决定用一个晚上冷静一下，第二天早晨再做最后的决定。

七、慢了一步
　　当晚Morning离开我家后，立刻给卖方的经纪打了电话。对方手机没有开，就留言告诉他我们准备给offer。第二天一早，我们给Morning打电话表示决定买时，房主已经接受了另一家的offer。Morning安慰我们，他们是conditional offer（带有条件的合同，可以以从银行贷不到款、验屋不合格或律师认为管理公司的管理合同不合格为理由取消合同），如果借不到钱房子还会从新回到市场上来的。她保证帮我们追紧点。她说如果买主因借不到钱取消offer时，卖主的心理最脆弱，是最好的讨价还价的时机。我和老公虽然觉得很遗憾但依然抱了一点点希望。

八、八个工作日的等待
　　银行确认贷款批准的时间是在八个工作日。八天以内这房子要么会有新的主人，要么重新回到市场上。这期间我和老公常常开车到附近去，每去一次，我们就多喜欢那里一点。有了这栋房子做参照，我们决定看到价格合理而自己又满意的房子，动作一定要快。

九、买房
星期四下午3点，Morning从卖房经纪那里得到一个好消息：买房的人从银行借钱有问题，房子又回来了，将于下午5点重新放到MLS（加拿大地产协会）的网站上。两个小时内，Morning已经为我们准备好了买房的报价。由于我们在银行做过了预先批准（pre-approval），所以我们去掉了有关借钱的条款，但砍价3000元并将closing date（交房日期）往后推了一个月。房主的回话是：价格太低，而且他们必须在两个月内交房，问我们愿不愿意接受。我们决定：可以在两个月内收房，但不想加价，因为提前收房我们既付Condo的租金又要付房子的贷款和地税。下午5点，Morning打来电话：被卖房折磨得精疲力尽的房主接受了我们的offer，不需要再去讨价还价了。我和老公简直不相信自己的耳朵。我们俩乐坏了，赶快交了定金，在星期日去请了验屋师验了房，星期一找律师读了certification（律师确认管理公司的管理合同），找银行草签了贷款合同，取消掉了所有的条件，在星期二签了正式的offer。然后，打电话给吴先生，请他在卖房时不必考虑我们。现在房子已经是sold confirm了。

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